三孩政策一出，人们就开始关心房子了！

一条重磅消息引发了人民的热议，这个话题的热度，一直燃烧到了六月。

没错，说的就是“三胎”政策。

5月31日，中共中央政治局会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。

三孩政策正式落地，意味着相关市场将迎来巨大发展空间。对于一个家庭而言，要生三胎，必须面临着要解决住房、教育等诸多问题。今天就拿大家最关心的房子作为话题，来聊一聊三孩政策的放开，会对楼市产生哪些直接或间接的影响？

从网络舆论上看，“三胎”一出，总不可避免地提起房地产和房价问题。因为“短期看政策，中期看经济，长期看人口”早已被视为影响房价变化的铁律，人口的多与少，直接影响了房地产的需求量，随着三孩的开放，未来的人口变化可能对房价带来整体性上浮的影响吗？

01政策层面而言，不可能容忍房地产快速上升

近年来，房地产调控持续加码，仅在今年的1-5月份，房产调控超过200次，总数量几乎等于2017年的全年调控次数。这也就意味着，从房住不炒定调的那一刻起，就不可能继续容忍房价快速上浮。

同时，房价上涨和生孩子其实是背道而驰的，房价越高的城市里，家庭住房开支的比例就会越高，这样家庭可用于生养小孩和家庭日常开支的比重就会降低，反而不利于养育孩子。

02如果没有配套的有效支持，不敢生育依然存在

目前来看，从2015年开放二孩子以来，我国的人口增长仍未达到预期。从一直以来大家对生孩这件事儿的态度来看，对于生养一个孩子依然是主流观点。特别是在配套跟不上的情况下，一孩依然是少数人的选择。

据2016年数据，北上广深平均生一个孩子抚养到大学毕业，总费用在230万以上，四线城市至少需要80万左右；二孩按1＋1＝1.5计算，一线需要300万以上，四线城市需要130万以上。到了2021年，随着通胀压力的不断加大，孩子的抚养成本会在这个数据基础上又提高很多。

因此，除了实施一对夫妻可以生育三个子女政策外，还强调要实施配套支持措施。不过，具体的配套支持是否可以刺激生育欲望，还存在诸多未知。

03住房供大于求，房价上涨后劲不足

房子供大于求，在长期内还是存在的，万科前董事长王石就直言说到，现在的阶段下，住房已经过剩了，王石认为，未来年轻人要继承至少5套房子。所以说即便是一个家有3孩子，其实房子还是有剩余。

5月24日，易居房地产研究院发布的一期《百城住宅库存报告》显示，截至4月底，100个城市新建商品住宅库存总量约为4.91亿平方米，环比增长0.5％，同比增长3.2％。这是今年以来首次呈现环比正增长的现象。

房地产可容纳的住房需求较为广阔，长期的房价情况受放开三孩后的供需变化影响较大。

回归到家庭层面。家庭住房类型的改变，改善性需求的增强，是人口政策作用于家庭结构对房地产市场的重要影响。能够预测，未来三孩降生后，家庭置换大户型的意愿将会增加，如今小三房盛行的现状可能改变，未来四房、五房的大户型产品在市场中的比重会有所增加。不过从实际情况上看，买房换房和生孩子一样，都不是一件容易的事。随着三孩的开放，买房需要注意什么问题？

01控制预算考虑居住成本

三胎来了，家里要多储奶粉、尿布等诸多开支，因此买房时一定要控制预算，尽可能的省钱更好。要买三房以上户型，还需考虑装修费、孩子教育支出等，买房不宜将积蓄全部掏空，买房紧张的话可以考虑先卖后买。

02学位是重点关注指标

孩子的教育是家长们日后需要关注的，对于二孩三孩来讲，教育资源会比以前更重要买房时，要重点关注周边教育资源配套。如果三个孩子年龄相差不大，则需要确保所购楼盘有三个同期入学指标，如果三个孩子年龄相差较大，考虑周边中小学资源同时配备的楼盘。

同时，所买房子周边配套需要比之前更好一些，如小区绿化、周边自然、人文环境也要看，避开污染等不利因素。

最后小编建议，二胎也好，三胎也罢，都要根据经济基础量力而行，它们只是代表着不同的家庭模式，而每种模式都有幸福的可能。

来源：滇西房网编辑：石维佳