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案例一，原题如下，有点啰嗦，我划了重点：
大概情况就是北漂情侣打算买在二线，跨城通勤或者租在一线。
像题主这种因为自己没房，所以迫切想买一套属于自己的房子的大有人在。
我劝说你别急，确实有点站着说话不腰疼了。
但事实就是如此，再迫切也没用。
因为刚需不是你需要，刚需是你得买得起。
比如题主要买天津，清空积蓄，税后1万8，还是期房，还贷＋租房＋过日子，能抗住吗？当然，省省还是够的。
天津涨幅不高的，如果长时间不涨心态如何？毕竟北京都半死不活的，环京就更别指望了。
现在买利率肯定5％＋，长期心态又如何？
要不要孩子？还有现金流要孩子吗？
房子不在城六区，研究过中高考政策吗？有优势吗？
婚前买？要不要签协议？
婚后买，两个人的处女贷全部被废，要不要保一个人的首贷资格？
其实每次买房都是一整套决策，不是我刻意把这事复杂化，但确实很多人太过急切地想上车，以为能借此缓解自己的焦虑，结果很多因素考虑不周，火急火燎地做了错误决策。
另外也想提醒大家，真的别投资房子了，尤其还是很勉强的那种。
当然你说你在成都、南京这种有新房倒挂机会的城市，摇号买到就是赚到，那可以，它就是个单纯的投资标的。
选筹时，房住不炒是个特别好的决策原则——要么方便自己住，要么方便别人住，容易出租。
如上图，左→中→右能搭配出很多组合来。
中间组因人而异啦，但左右组，有两种组合是公认的差选项。
比如：近郊新区＋老破房，差评无疑。
老城区＋老破房＋非好学区，这个概念只在一线城市的部分房源上存在，还得矮子里拔大个。二线就不要看了，这个也是公认差选项。
我最推荐的，也是最主流的，当属近郊新区＋地铁次新／新房
大概就是这样。看房之前就好就把左右组都确定下来，然后再让中介带着你去中间组里挨个看。
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案例二，是关于卖房的：
其实这个问题根源在于买房前的预期。
公寓写字楼商铺这种大坑咱就不说了哈。住宅纯投资，一定是做好打持久战准备的，房子本来就是流动性很差的资产。
如果没涨，好，5年你抗不扛得住？心态、月供，都要扛得住。
举个例子，我在沈阳也投资了房子，啥时候卖我真不知道。但我有两个硬性标准：
，下一个国家中心城市确定之前，绝不卖出，因为沈阳也有机会评上。
第二，房子买的时候，周边是有生地的，这几块地没拍卖、确定规划之前，绝不卖出。怎么着也得等周边慢慢都规划起来吧？那就出租干等。
这种耐心必须得有，因为游戏规则本就如此。
想保持良好心态，我觉得有几件事应该做到心中有数：
1充满信心，对城市、地段、商圈就是看好，当初选就得选个好地方。
成功买房＝城市x（地段＋商圈配套＋产品＋贷款额度和利率）
2现金流跟得上，买了这套房子有安全边际，月供还的起，起码60个月以上都没得说。
3要么方便自己住，要么方便别人住，能缓解压力。
4贷款利率得友好，要是利率6％＋，那长期心态没有不爆炸的。
5摆正预期，等政策、等规划落地、等城市发展和人均收入上升，总之这是一件长期才能看到回报的事。还期待2016年一线楼市大爆发那种好事，真别想了。
哥们买房2021-06-01 01:02:41
