二手房要被按在地上摩擦了？漏网之鱼终被逮

2021房地产市场进入密集调控年，并呈现出重点转向二手房的现象，这到底是怎么回事呢？

3月起，房地产市场调控趋于频繁，截至目前已经有50余城市出台了超过140次调控措施。昨天统计局公布的商品房成交数据显示，两项销售指标继续处于回落当中。1-3月份，商品房销售面积29035万平方米，同比增长19.5%，增速比1-2月份回落5.6个百分点；商品房销售额23182亿元，增长25.1%，增速回落0.9个百分点。

二手房要被摩擦了！

深圳：严打“水果图案挂牌价”，涉事中介停业整顿一周，用实际行动告诉市场，二手房参考价的权威性，不能有榴莲味。

成都：继深圳之后，成都建立二手住房成交参考价格，首批对主城区共201个重点小区，根据成交价和市场评估形成参考价。

广州：在贝壳平台上，多个小区高价房源不予显示，据悉这是应有关要求，市场调控需要，近日的综合整治中，一大批房源被下架；

宁波：以二手住房网签价格为基础，剔除异常和非典型性交易记录，形成热点学区二手住房交易参考价格，首批试行发布9个热点学区，112个住宅小区。

还有一大波城市，包括郑州、苏州、西安、无锡等，中介正在下架二手高价房源，严打学位房炒作，一致宣布，“超出本市单价上限，不予在外网显示，调整房源价格才能呈现”。

定价机制变了

这一次，热点城市都要求将高价盘“下架”。所谓高价盘，绝不是“高档盘”，而是挂牌价虚高的房源。以广州为例，据悉珠江新城的中海花城湾，单价在16万/平米以下的，可以挂牌，超过的就不能挂牌了；天河奥体板块的龙湖首开天宸•原著，挂牌价超过9万/平米，也要下架。

二手房价格“虚高”

因为，挂高价的，大多数卖不掉，挂牌价上涨归上涨，实际成交非常冷淡，很多业主不一定诚心卖，怂恿下挂牌价高的离谱，长时间挂在那里．．．．．．。不过，挂牌价上调存在很明显的传染效应，一些“卖相”不好的楼盘（比如“老破小”、楼龄在10年以上的非“次新房”等），也跟着涨价。