“完善长租房政策”成为国家战略

近日，国家发展改革委召开5月份例行新闻发布会，发改委新闻发言人金贤东表示，要扩大保障性租赁住房供给，完善长租房政策。

国家发改委日前公布的《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》就提到了要着力解决大城市住房突出问题。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，稳定地价、房价和预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快培育发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大租赁住房供给，完善长租房政策，合理调控租金水平。以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和农业转移人口、新就业大学生等新市民住房问题。单列租赁住房用地计划，探索利用农村集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。

“完善长租房政策”不仅写进了国家发改委文件，还写进了中央政治局会议、中央经济工作会议、政府工作报告中、和十四五规划以及2035年远景规划。

这一系列政策明显看出，“完善长租房政策”成为了国家战略！

2021年04月16号，新华社和人民日报两大国家媒体同时发布《长租房，让更多人安居乐业》的文章，文中对长租房给出了的高度评价。

（1）“十四五”规划纲要提出，“加快培育和发展住房租赁市场”“完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”。作为解决大城市住房问题的重要途径，我国长租房的政策措施不断创新完善，各地也正在积极实践探索，让更多人安居乐业，向全体人民住有所居的目标不断迈进。

（2）市场体系、保障体系“两条腿”走路，加速补齐租赁短板，也为促进国内大循环增添了动力。解决居住问题，居民才更敢消费、更有能力消费，加速发展租赁市场，特别是提高长租房的比重，有利于拉动消费增长。

（3）长期以来，我国住房市场存在“重购轻租”的现象，而在租赁市场发展的短板中，租赁周期较短的问题尤为突出。发展长租房，不仅可以有效提升租客的租房体验，提高租房品质，也有利于增加租赁市场有效供给、改善租赁供需结构。另一方面，租购“两条腿走路”还能够缓解整体住房市场的供需矛盾，营造一个更加理性租购的市场环境。

（4）加大财税支持、畅通融资渠道，进一步鼓励企业参与建设运营。要鼓励商业银行等金融机构提供专项贷款支持，为改建、新建租赁住房提供多渠道、制度化的长期融资渠道。

（5）发展长租房，不仅供给端要完善政策支持，也要从需求端着手拉动租赁消费。要逐步解决租住家庭在享受公共服务上与自住家庭不同权的问题。推动租购同权是完善租赁消费政策的重点，同时也要落实住房公积金支付租金政策、住房租金支出税前抵扣政策等。

如果说房地产业从国民经济的发动机转化为压舱石，那么长租房就接过了房地产行业的大旗，担当中国国民经济的发动机。而”完善长租房政策”的提法，就是给长租房更好的发挥发动机引擎作用创造的良好环境。

所以，发展长租房不仅是国家发展的长期战略，更房地产业平稳健康发展的长效机制。