北京首批集中30个地块“名花有主” 高标准建设方案将向社会公布

京房字  2021-05-27 17:47

[摘要] 本月10日和11日，北京首批集中供地迎来土拍，其中8个地块最终进入了高标准商品住宅建设方案的投报程序。从昨天到今天，进行了了高标准商品住宅建设方案评选，按照综合评分最优者得的原则，这8个地块均确定了最终的“买家”。这也标志着北京首批供地最终完成，30个地块均已“名花有主”。

本月10日和11日，北京首批集中供地迎来土拍，其中8个地块最终进入了高标准商品住宅建设方案的投报程序。从昨天到今天，进行了了高标准商品住宅建设方案评选，按照综合评分最优者得的原则，这8个地块均确定了最终的“买家”。这也标志着北京首批供地最终完成，30个地块均已“名花有主”。

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这8个地块中，关注度的海淀树村两个地块均被融创拿下。朝阳区崔各庄地块被建发竞得，城市副中心梨园地块被城建＋阳光城的联合体竞得。四个地块政府产权份额比例均达到了上限的20％.既然是竞到最后的高标准商品住宅建设方案，那么大家肯定很好奇这个建设方案到底是什么？怎么评出来最终的优胜者？

市规自委介绍，此次高标准商品住宅建设方案评选重点从建筑品质和规划建筑设计两部分进行，分别设置评分细则。建筑品质设置六个方面评选内容，包括绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术应用和管理模式；规划建筑设计设置四个方面评选内容，包括城市设计及总图规划、建筑单体设计、交通流线设计、景观与公共环境设计。

从评分细则不难看出，建设的“高标准”并非“豪宅化”，而是更加注重为购房人提供绿色、健康、舒适、高效的使用空间，做到让住宅有品质、群众住得舒服，切实落实绿色、低碳、节能理念。这也体现了政府对于关系百姓生活的住宅品质的高度重视。而北京的土地供应也不再是单一的“价高者得”，而是通过精准政策调控工具，推动房地产市场平稳健康运行。

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前面说过，最终谁中标拿地，是按照综合评分最优者得的原则，那么究竟是谁来评分？怎么评呢？公开、公平、公正这是最基本要确保的。为此，北京采取了“暗标”方式投报方案，即要求各个开发商承诺除基本情况表以外，其投报文件封面及内容均不得以任何形式显示投报公司信息。

投报活动结束后，在公证监督下随机编号。也就是说在评选现场，评选委员会只可看到方案对应的编号，而不能看到投报企业任何信息，真正做到客观、公平、公正。同时，这次北京还采取了“双随机”模式，一个是在评选前随机抽取专家，另一个是在专家确定后随机抽取评选项目。

评选工作由工程勘察大师级专家领衔担任组长、规划建筑领域专家参与，确保评选结果的专业性和高水准。此外，方案投报、宣读、专家抽取、评选等全过程均由公证部门进行现场监督和公证。

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土拍结束了，接下来呢？首先，高标准商品住宅建设方案关系到将来大家买到的是什么样的房子，直接关系到大家的生活。因此购房者应该在买房前就知晓这个方案，知晓这个小区将来是怎么建设的。

对此，市规自委表示，将择期向社会公布这些地块最终中标的高标准商品住宅建设方案，接受社会共同监督。大家也都非常关心这些地块何时才能公开销售？市规自委也表示，对于成交地块，将压缩工作时限，加快审批服务，促进项目年内开工。从一般的前期手续周期来看，批供应的地块，如果开发商的各种前期手续进度较快的话，年底前入市销售也是很有可能的。

另外，土地供应了，而且是政府降低了土地溢价率（30个地块平均溢价率仅9.82％），并要求开发商承诺了房价上限，因此接下来需要监管和社会监督的方面更多了。比如建设品质和质量的监管，如何能确保开发商能够按照要求，最终给大家建设出高品质的住宅，而不是压缩成本，降低品质；再比如，最近购房者都非常关注的霸王合同，将来的预售合同中是否有不合理的条款，是否有捆绑销售等。

这些都将会有后续的专门措施来加强监管。此外，之前我们曾说过，这次供地北京是有“调控工具箱”，供地时只是拿出来了一些，后续到销售环节时，如果出现项目火热（不排除一些热点项目会出现），也会考虑采取公证摇号、优先向无房家庭销售、取消税收优惠等调控工具的。

因此也提醒这批拿地的开发商们，踏踏实实地按照土拍文件和高标准住宅建设方案的要求，来建设好这些新项目，为百姓提供优质住房；同时，规规矩矩地营销、销售，共同维护首都房地产市场的健康发展。

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