统计数据显示，截至5月24日，阶段集中供应地基本结束，北京、济南、沈阳、长春、无锡、杭州、福州、厦门、广州、深圳、重庆、青岛、南京13个城市首次发售区块，总成交额接近7000亿元。
重庆、深圳、厦门、杭州等地的平均交易溢价率较高。其中，重庆首批集中出让地块的溢价率达到38.82％。北京、济南、长春等地的交易总体相对稳定。以5月以来50个高总价住宅区为例，24个区域的溢价率在20％以上，6个区域的溢价率在10％-20％，16个区域的溢价率在10％以内，4个区域的底价在10％以内。
5月24日，济南迎来首批114个两集中供地，总出让面积342.7万平方米，涉及73个居住用地，4个商住用地，27个商业金融用地，5个商服用地，2个酒店用地，1个教育用地，1个零售用地，1个仓储用地，起始总价276.27亿元，总成交价282亿元。济南批两集中地块的溢价总体较低。
房地产企业主要是为了追求规模效益，这也与房地产企业对市场的判断有关。近几年来，一些很少拿地的企业开始积极拿地。许多房地产企业认为，经过前期调整，市场将迅速稳定下来，房地产市场将继续升温。
有许多限制条件。
值得一提的是，近期热点地区两集中出让的地块限制条件较多，包括地块出让和房地产销售环节，对房企利润空间的压缩较为严重。
5月20日和5月21日，南京迎来首批集中供地竞拍，51个涉宅用地全部成交，总成交额992.5亿元，总溢价率18.15％。到2021年，南京的住宅用地供应面积将达到919万平方米，首次集中供应占全年计划的24％。根据有关机构的估算，南京部分热点地区的销售利润不到2％。
南京批两集中地块在转让过程中设定了起拍价和限价，对相应地块的新房实行限价制度。
不过，由于每年只有3次集中出让机会，房企对南京批集中出让地块的争夺热情并没有减弱。以上51个地块在拍卖过程中，36个地块达到了限价，占72.6％。八个地块的底价成交。达到限价的地块，通过随后的摇号环节，最终产生买家。
根据中指研究院的数据，南京土地拍卖有80多家企业报名，其中100强房地产企业达到40多家，其中许多是首次进入南京市场的开发商，如厦门象屿集团、浙江祥生集团、上海港龙地产、成都德商地产等。作为南京本土房地产企业，奥体建设、颐居集团、弘阳地产、下关城开业、金基、银城、朗诗、栖霞建设参与了这次集中土地拍卖。从土地数量来看，万科以4块土地排名，投资45.878亿元；新城控股（以94亿元赢得3块土地，均为摇号；龙光、大华、银诚、奥体建设、江苏富园均获2块土地；中海、保利、华润、金科等35家房企各获1块土地。
多渠道拿地。
与此同时，对于暂时没有采取两集中方式供应土地的城市，房地产企业积极介入。四月份以来，许多高溢价成交地块来自这些城市。
从跟踪的50个大中城市地块转让情况来看，今年累计转让金额达到1.6万亿元，比上年增长27％。5个城市土地转让金超过千亿元，38个城市土地转让金超过百亿元。
另外，许多房地产企业通过联合体赢得了热点地区。5月25日，据北京市规划和自然资源委员会消息，首次开业＋总住房＋花样年＋旭辉联合体以17.38亿元获得密云区檀营乡6005块，可售房屋价格约1.5万元／平方米，溢价率14.95％。该地块用于R2类居住用地，建筑面积5.84万平方米，建筑控制规模11.67万平方米，初始价格15.12亿元。
在三条红线的压力下，一些实力雄厚的房企通过并购的方式，接盘资金压力较大的地块，提高了市场份额。
繁华楼市2021-05-26 09:28:34
