榴莲单位千万，香蕉单位百万，看图说话要学好。
深圳实行统一的参考房价政策后，二手房交易进入了猜测模式。据业内人士调侃，近3个月来，深圳二手房交易的方式多得出人意料，但学习能力弱的人却无法摸透市场。
近日，深圳一家房产中介公司在社交媒体上发布了一张二手房价格的图片，图片中显示了以榴莲和香蕉代替价格，榴莲代表千万，香蕉代表百万。随后，深圳市福田区住房和城乡建设局联合房地产中介协会对涉诉美凯龙爱家门店进行了现场检查，已于5月24日提交整改说明。
最近的新闻是，涉及到“水果贴牌定价”的中介店，从5月25日开始，被处以一周整顿。
二月八日，深圳市政府发布《关于建立二手住房参考价格发布机制的通知》，同时公布了3595个住宅小区的二手住房参考价格。在此后的几个月里，官方多次发布官方文件和行业提示，要求中介规范对外房源展示价格，不得超过成交参考价格。
于是深圳二手房交易便进入了私下交易。近日看房的购房者小城告诉记者，年后看房有多少有点运气成分，在看房时，有谨慎的经纪人回复称，由于政府指导价的原因不允许在官网上谈价格，留个电话或微信私聊，多问几句就成了常态。
而且这次以果品代替货币单位对外展示，引起舆论关注的是红树林西岸和青湾汇这两座豪宅。
据深圳一家大型中介公司工作人员向记者介绍，红树西岸位于深圳南山区，著名旅游胜地“世界之窗”、“中华民俗村”，由百仕达公司开发，小区共有3栋1302户，面积为70～520平方米，2房2厅平层，大户型为两梯两户或两梯一户，现售房源14套。
对网上流传的“榴莲单位是千万，香蕉单位是百万”的消息，记者也向中介求证，其表示不一，以图片红红的西岸117平方米的房源为例，目前有两套房源在售，业主委托价格分别为2280万和2500万。
深圳市房地产中介协会会长张媛在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，对于这样的出台是否符合政策要求，
美凯龙爱家网这种形式的发布，严格意义上不能说是违规房源，但它却是不规范的房源广告，涉嫌违反深圳二手房参考价格机制，已发出整改通知书，要求其全部整改，并对其进行行业自律处分。
事实上，深圳刚刚实施二手房正式指导价格，对于这一行为的争议颇大。广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，对于深圳楼市政策的要求，已经不只是“短期应急”，而是“长效机制”，长期来看，深圳的政策将会被其他城市所仿效。
每日网签800套，每周网签900套以下。
在严格控制挂牌价、资金渠道等多维度加码调控之后，深圳楼市热度明显下降，但随着市场的低迷，该行业的投诉量或将处于相对高位。
据乐有家研究中心数据，深圳4月二手住宅市场网签成交4396套，环比下降9.7％；二手住宅市场成交4877套，环比下降28.16％，环比下降36.49％。二手房过户数量已经不到5000套，是近一年来的过户量月份。
四月份以来，二手房成交继续走低.据深圳市住建局统计，上周深圳二手房网签量873套，环比虽小幅回升4.3％，但本周网签套数仍未能突破900套大关，预计五月份二手房网签量将在4000套大关上承压。
与之相比，去年市场日均网签数量在800套左右。
同时，委托人的委托价格也出现了一定程度的回调。小城告诉记者，其近期关注的南山和宝安二手小区，在售房相较于年初有所增加，年初时小区内一大批诚意房源仅三四套，近期已有10多套，价格谈判空间也在扩大。
＂最近有一套准备签约的房源，谈价格比房主的底价还低10万元，不过还是没有签约，再观望。＂
最近几个月，深圳楼市多方面的下跌预期明显增强。在李宇嘉看来，深圳楼市的下行周期已经开启，但目前只表现为成交量的下降，预计第三季度将转为房价的下跌。早前涨幅较大的地区，如光明、宝安西部片区和南山片区，可能会出现明显的下跌。
值得一提的是，自5月以来，由于市场下滑，行业投诉呈相对高发态势。根据中协的统计，上周深房地产共收到6宗投诉，环比增加4宗，行业再创新高。
深股通提示，可以预见，随着市场持续低迷横盘，未来行业投诉量或将继续高位震荡，整个行业应高度警惕。
繁华楼市2021-05-26 09:10:01
