24日发布的《中国百城房价报告》（以下简称《报告》）显示，今年前4月，百城房价上涨13.6％，持续28个月，39个城市房价上涨5％以上。香河累计上涨38％。
报告数据显示，1-4月，100个城市新建商品房均价17634元／平方米，同比增长13.6％。从历史数据来看，在过去的28个月里，100个城市的年初累计房价同比上涨两位数。报告认为，目前处于房价上涨相对较大的阶段，这个阶段持续时间较长。随着各种调控政策的深入，一些城市的房价可能会降温。另一些三四线城市也有各种炒作，后续需要严格控制。
五月份各地房地产调控继续密集发布，年调控次数已超过215次。
39个城市的房价上涨了5％以上
二线城市反弹明显
《报告》中的100个城市分为北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊等。
就城市而言，《报告》称，一线城市连续6个月年初累计上涨幅度低于5％。资料显示，1-4月，4个一线城市新建商品均价46566元／平方米，同比增长1.6％。
该报告认为，从这类涨幅数据来看，整体处于偏低水平，既与一线城市的积极限价有关，又与近期投资投机需求减弱有关。最近出现小反弹，与产品结构因素有关，风险不大。一线城市对房价稳定的重视程度较高，如上海积极实施积分购房政策，严厉打击房企筛选客户等，都有利于房价稳定。目前一线城市已6个月，该指标低于5％，随后双集中供应政策的影响，房价将进一步稳定。
关于二线城市，数据显示，1-4月，32个二线城市新建商品住宅均价17390元／平方米，同比增长13.2％。
该报告认为，总体而言，二线城市房价上涨幅度较大，且有明显反弹现象。如武汉、重庆等近期市场备受关注，涨幅相对较大，分别为21％和12％。二线城市一般为省会城市，人口导入规模大，房价看涨预期强烈，随后应在双集中供应的基础上，严格审核购房资格，严格管理购房秩序，真正防范和杜绝各种炒房现象。
关于三四线城市，数据显示，1-4月，64个三四线城市新建商品住宅均价12750元／平方米，同比增长8.5％。
该报告认为，目前三四线城市的房价上涨幅度在（5％-10％）之间，房价略有偏热。在实际情况下，一些非热点三四线城市的房价普遍稳定，炒作较少。但有些东部沿海三四线城市，房价也有炒作。特别是部分房企近期到三四线城市高价拿地，也容易使一手房项目变相涨价，对房价稳定产生冲击。随后对这类重点三四线城市的土地市场进行严格管理，防止地价风险传递到房价。
如果以同比上涨5％为标准定义房价热度，那么在100个城市中，有39个城市房价上涨5％以上，属于过热现象。四月前，一些重点城市收紧了购房政策，从而降低了房价。特别是随着信用政策的收紧和市场交易的冷却，一些城市的房价虚火现象也在减少。
每年调控215次以上
未来房价上涨或放缓
到2021年，房地产调控将超过215次。与季度的房地产调控相比，4-5月房地产调控将继续全面升级。它的主要特点是：住房和城乡建设部约谈，整顿中介，经营贷款，土地供应，以及政策的全面升级。
此外，今年已有13个城市被住房和城乡建设部不同程度的采访和监督：这些城市基本处于房价上涨的前列，包括广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌。
中共中央政治局于4月30日召开会议，重申了房住不炒的定位，并明确提出防止以等名义炒作房价。直截了当地点名，实在是罕见。房价稳定工作中，有两类工作需要后续推进。其中之一就是的价格控制。就各地区的监管情况而言，更多的是围绕二手房，后续一手房的内容也需纳入监管体系。
二是捆绑销售，各地限价政策较多，但房企通过捆绑销售变相涨价的现象也较多，包括精装修捆绑、停车位捆绑等，对此类现象都要严格管理。唯有如此，后续房价趋稳的基础才会更加坚实。
提到炒作，核心代表未来对这类房源的调控将加码。总的来说，产生的原因很多，但核心还是背后的房地产投资炒作借助于稀缺资源进行炒作。预期随后的调控政策将对此类房源进行特殊加码。预计这部分市场将减少虚火。
据国家统计局4月70城房价数据显示，在70个大中城市中，房价上涨幅度仍保持历史高位，当月新房、二手房价格上涨的城市分别为62城和54城。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对中新经纬客户端表示，总体而言，4月份受多城加码调控的影响，市场热度有所收敛，同时新房市场热度高于二手房。预期随着调控政策的逐步发酵，房价上涨或将放缓。
繁华楼市2021-05-25 09:37:49
