自去年以来，部分城市的房地产市场交易明显升温，部分楼市的公积金贷款也处于高位运行。最近，发布的《10城公积金贷款比例触及红线》报告指出，南通（127％）、合肥（107％）、宿州（104％）、钦州（100％）、芜湖（99％）、洛阳（98％）、衢州（98％）、柳州（98％）、福州（96％）、贵阳（95％）等10个城市已触及了公积金贷款比例的红线，并提出要加强监管。
大量公积金流动性不足
根据介绍，借鉴今年贵阳出台的《贵阳市住房公积金流动性风险管理暂行办法》，对公积金贷款利率实行三级分类。其中，个人住房贷款利率在85％以下为一级响应，应积极放宽个人住房公积金贷款条件，加大对购房缴存职工的支持力度；个人住房公积金贷款利率在85％-95％为二级响应，应执行稳健的住房公积金政策；个人住房公积金贷款利率在95％（含）以上为三级响应，应执行适度收紧的住房公积金使用政策。
事实上，个人贷款利率触及红线的城市远远超过10个。据统计，2020年底部分公布公积金贷款利率的城市，烟台的公积金贷款利率在95％以上，无锡的公积金贷款利率在106％以上，如果按三级划分，烟台和无锡都属于进入三级响应阶段，公积金流动性不足。另外，武汉（90％），三门峡（90％），渭南（91％），资阳（91％）都属于流动性较好的二级响应阶段。南阳（57％），深圳（71％），长治（79％）都是流动性过剩。
一些城市已经开始紧缩
对于公积金贷款的流动性不足，部分城市已经采取了措施。根据不完全统计，今年以来，除贵阳外，佛山、合肥、洛阳、福州等城市纷纷收紧住房公积金提取政策。
其中，佛山住房公积金中心称，2021年租住商品住房提取公积金额度为7128元，比之前的标准明显压缩；贵阳公积金贷款额度、利率、首付比例、申请条件、使用范围等，共提出了四项限制性调整措施；河南鹤壁市宣布，从4月1日起，启动住房公积金流动性风险高级预警机制，暂停“商转公”贷款、异地贷款、非户籍购房提取公积金等业务；河南宣布，从4月1日起，暂停住房公积金个人贷款业务，暂停住房公积金个人贷款业务等。
这种紧缩动作几乎都与公积金的流动性不足等问题有关，说明部分城市房地产市场过热，公积金已经出现透支。
改革机制要积极探索
发挥住房公积金的作用，其核心就是要保证资金的安全和持续运作。住房公积金管理部门要积极探索住房公积金投资管理的改革，缓解资金供求矛盾，根据公积金的存贷情况和存量余额，在充分保证资金流动性、安全性的基础上，采取有监管的多种投资形式，有序地推进公积金证券化试点，减少资金沉淀，提高资产流动性，确保资金的有效使用。
住房公积金贷款提取政策实行“分级预警、适度调控、保障刚需”，公积金市场应加快建立流动性风险防控管理长效机制。
繁华楼市2021-05-21 09:54:34
