统计局：前4月商品房销售额53609亿元 增长68.2%

5月17日，国家统计局发布2021年1—4月份房地产开发投资和销售情况。

数据显示，前4月房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6％；比2019年1—4月份增长17.6％，两年平均增长8.4％。其中，住宅投资30162亿元，增长24.4％。

专家认为，该指标体现出“基数因素导致数据偏高、外部环境改善、后续数据运行将趋稳”的特点。不过，他提醒注意，从单月数据看，3月和4月均呈现开发投资数据环比下跌的现象。从近期部分城市的心态看，部分地方政府为了优化营商环境，对于房屋销售和房企投资给予了较大支持，客观上也说明担心此类开发投资数据下跌。

1—4月份，房地产开发企业土地购置面积3301万平方米，同比增长4.8％；土地成交价款1203亿元，下降29.2％。专家表示，从单月环比数据看，4月份土地交易有所复苏，走出了2月和3月持续环比下跌的态势。4月份重点城市积极推进双集中供地政策，客观上带动了土地市场的复苏。

商品房销售和待售方面，1—4月份，商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1％；比2019年1—4月份增长19.5％，两年平均增长9.3％。其中，住宅销售面积增长51.1％，办公楼销售面积增长20.0％，商业营业用房销售面积增长16.3％。商品房销售额53609亿元，增长68.2％；比2019年1—4月份增长37.0％，两年平均增长17.0％。其中，住宅销售额增长73.2％，办公楼销售额增长31.9％，商业营业用房销售额增长20.3％。

据专家分析，尽管前4月商品房销售面积同比增速达48.1％，但从单月数据看，4月份房屋交易环比下跌了23.3％。这也说明，4月份市场行情其实是弱于预期的。从实际过程看，各地政策严管，尤其是信贷政策收缩，客观上都使得4月份销售数据是面临一定压力的。

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，前4月份商品房均价为10657元／平方米，这已经是连续第四次出现房价单月破万现象，相较之下，地价方面则波动较大，前4月份地价为3644元／平方米，同比下跌了32.4％。从实际过程看，双集中供地下的高溢价现象也需要二季度积极给予关注，后续稳地价工作需要常抓不懈。

房地产开发企业到位资金方面，1—4月份，房地产开发企业到位资金63542亿元，同比增长35.2％；比2019年1—4月份增长21.1％，两年平均增长10.1％。其中，国内贷款9043亿元，增长3.6％；利用外资17亿元，下降28.3％；自筹资金17167亿元，增长15.4％；定金及预收款24362亿元，增长74.1％；个人按揭贷款10738亿元，增长41.3％。

专家提醒，对于房企来说，要关注当前资金环境略有恶化的风险。尤其是要注意货币政策的变动和影响，以及注意灵活把握定价和回款策略。