[摘要] 5月11日，北京首批集中出让土地竞拍落下帷幕，各大房企上演“土地抢夺战”，以1109.71亿元的总价拍出30宗土地，成为影响北京楼市走向的风向标。
5月11日，北京首批集中出让土地竞拍落下帷幕，各大房企上演“土地抢夺战”，以1109.71亿元的总价拍出30宗土地，成为影响北京楼市走向的风向标。
5月13日，一场主题为“孙河收官，值此傲云”的论坛在傲云体验馆举行，吸引了清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波、《地产营销人》出品人韩乐、《地产豪言》出品人张文豪、天恒集团投拓负责人代表、傲云项目总经理廖军卫等嘉宾以及30多家主流媒体到场，共同探讨在这场“千亿土拍盛宴”背后，哪些区域有望成为北京楼市的价值高地，哪些产品真正具备稀缺价值，成为高净值人群置业的绝佳选择。
纯粹低密产品，稀缺性凸显
虽然北京本次土拍规则复杂程度远超其他城市，但房企拿地的热情依然高涨，绝大多数地块的争夺都十分激烈。
值得注意的是，从北京此次土地供应结构不难看出，未来北京市场上的纯粹低密商品住宅产品将会越来越少。尤其是在没有新增供应的热门板块，比如东北片区的孙河区域。
随着孙河收官之作傲云的亮相，这种纯粹低密产品的稀缺性将更加凸显。“从市场上看，傲云可以说是承接了孙河的利好，这样纯粹的低密产品并不多见了。”韩乐表示。未来，北京市场上的纯粹低密产品将呈现供不应求的态势。在这种情况下，赶在房价上涨之前置业一套低密产品，无疑是当下的绝佳选择。
十年磨一剑，孙河价值全面兑现
环顾北京高端住宅板块格局，孙河区域凭借得天独厚的优势和国际化生活氛围，始终是改善置业的热门板块。
与其他区域不同，孙河是北京一个先规划后建设的纯粹低密墅区，仅规划11块住宅用地，综合容积率仅1.5。“十年磨一剑，现在是孙河成熟时期。”彭剑波表示，孙河从规划上看是纯粹的低密高端片区，且全面落位了的生态、配套资源，发展成为了一个成熟的国际墅区。
目前，孙河汇聚了北京70％以上国际学校资源，涵盖和睦家医院等10大国际医院布局，包括16大高尔夫球场、6大国际级马术俱乐部、8大艺术区、5大艺术馆等配套一应俱全。
与此同时，孙河坐享优越的自然生态环境，沙子营湿地公园、愉悦湾公园、温榆河湿地公园环绕，加上区域内10万平米的湖景公园，成为北京首屈一指的国际化生活住区。
从北京城市发展进程来看，孙河有着自身独特的价值。“政府制定的‘先统一规划后建设’，这是其他区域没有的。整体区域规划的升级，带来了孙河产品力的飞跃。”张文豪表示。
相对于传统印象中对中央别墅区的认识，孙河有了明显的市场化标签。“孙河汇集了大量改善置业人群，逐渐形成了一个国际化高端圈层氛围，被称为‘富人区’可以说是实至名归。”韩乐认为，孙河的市场价值正在全面兑现。
傲云脱颖而出，成置业
从今年北京集中土拍结果来看，孙河的新增土地供应为零，未来孙河住宅面临的市场行情。作为孙河收官的低密产品，傲云项目的出现有效填补了东北片区市场的空白，被誉为是今年高端市场的全新典范。
不辜负孙河的土地价值，由天恒与恒基倾力打造的傲云项目，在产品研发上精雕细琢，完美呈现了中国高端住宅的卓越品质。“从建筑设计、园林布局，到室内空间、智能生活、精装体系，我们采用了世界资源去匠心雕琢，包括邀请园林大师李宝章来潜心规划社区的园林景观，均是为了给人们营造一个舒适、安心的别墅生活氛围。”廖军卫表示，虽然傲云产品尚未正式亮相，但从体验馆细节可以看出，傲云在产品方面的亮点颇多。
按照规划，傲云的产品主要分为合院别墅、奢装叠拼、全景平墅，营造出的居住体验，有效满足了改善人群对于墅区生活的多元化需求。
“傲云是孙河的南大门，是孙河仅有的一个非常稀缺的住宅地块。现在汇聚了众多国际资源去做，有望成为国际墅区的一颗明珠。”彭剑波表示，傲云融合了孙河的发展优势，这个优势是可持续的亮点。
对于置业人群来说，如何把握这场千亿土拍盛宴背后的买房趋势才是关键。未来，孙河的国际化墅区生活氛围将会越发醇熟。在纯粹低密产品日益稀缺的趋势下，作为孙河收官之作的傲云凭借稀缺的区位价值和产品力脱颖而出，将成为置业人群的。
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