房地产税改革提上日程？对房价影响大，对炒房影响更大！

昨天，财政部、人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

房地产税试点上热搜 

消息发出后，“房地产税改革试点工作座谈会”迅速冲上了微博热搜。有网友评论称希望出台房地产税，并且对从什么地方开始征收展开了热烈讨论……

对房价影响

房地产税对房价的影响是差别化的，对于卖方市场来说，可能会推动租金上涨，对房价不会发生影响，对于买方市场来说，可能会使房价下跌。此外，对于空置率高的区域房价有很大的冲击，对于空置率低的区域没有影响。

资料显示，房产税和房地产税分属不同的概念。两者的区别在于，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，它属于房地产税的一种。

不过对于落地的具体时间上，尽管“推进房地产税立法”被写进了“十四五”规划纲要，但人大常委会公布的2021年度立法工作计划中，并未提及房地产税。

两城曾试点 炒房将“无路可退”

2011年1月，上海和重庆两市曾先后启动房地产税改革试点，不过目前，两市试点的房地产税扩围方案已停止。

上海的房产税试点范围为上海全市行政区域，作为参照的“新房成交均价”指上海市上一年度新建商品住宅成交均价。重庆的房产税试点范围为重庆市主城9个区，作为参照的“新房成交均价”指上两个年度主城新建商品住房建筑面积成交均价的算术平均。

总体上来说，重庆模式以高端豪宅为重点征收对象，较为符合重庆市“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的房地产调控理念，对高档住宅成交形成有效制约。而上海模式以多套房为主要征收对象，对炒房行为起到了抑制的作用。