多项政策调控持续发力下，五一假期房价整体向稳！

2021年五一小长假，在前期密集调控的背景下，虽有众多营销花样层出不穷，但市场并不那么火热。

五月五日，广州一房地产项目为吸引购房者，对10天前成交的客户和渠道经纪人进行抽奖，可获得保时捷使用权。在安徽亳州举办了多个项目的客引会。比如亳州九铭云府项目就举办了届湖钓比赛，打出了买车位的口号。远大中国府表示，学府现房，清退，送地下室，使用车位。世纪金源公司在域见天城项目中推出批量特惠房，安徽阜阳京师国府推出5套精品特价房，限时一口价总价可优惠20万左右。

尽管江门市的一些楼盘推出了优惠促销活动，但其中一些楼盘的看房量比假期前有所下降。南宁多个楼盘推出促销活动，特惠房源等，但南宁市住房和城乡建设局发布的实时数据显示，五一节前三天，南宁市商品房累计成交437套，成交面积37204.06平方米，低于五一节前一日的成交量。在北京小长假前4天，新建住宅网签量仅为40套，二手房网签量为112套，比4月份的小长假还少。

之前合肥楼市也因连续几个月上涨、知名小区业主集体哄抬房价等遭遇严查。五月四日，合肥市房地产协会发布第四周房地产新政监测分析结果显示，合肥商品住宅市场量价齐跌。商品房销售套数略有下降，商品房销售价格出现5周来首次下跌，低于每平方米19000元。

特别是合肥市区上周商品房销售2456套，其中商品住宅1363套，同比下降6.6％；商品房销售均价为每平方米18829元，同比下降1.5％，连续3周下降。二手房市场明显降温。在限购区内，二手住宅成交量比新政前一周减少64.8％，非限购区减少46.7％。

五一节总体来看，多数城市小长假楼市热度不高，4月调控力度较大，各城市均有所降温，虽然没有出现降价，但成交量已在4月基础上出现下降。

由学区内房屋买卖控制到集中卖地新规，再到住建部约谈，市场监管升级，年内累计涉房调控次数已达186次，其中4月单月调控次数为51次，创新年内月调控新高。

四月三十日召开的中央政治局会议明确提出，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加大保障性租赁住房和共有产权住房供应，防止以为名炒作房价。有关部门还表示，将进一步加强对房地产市场的监测，密切关注房地产市场的变化，加强各类市场的监管。

预期政策将继续收紧，房价上涨或明显放缓。至于市场，核心还是借助稀缺资源炒作。预期以后的调控政策很可能针对此类房源专门加码，祛除市场虚火。