“养老”平台暴雷 7亿打了水漂？换住”模式背后却是高息融资？

据央视财经报道，成都“康嘉逸居”平台“养老”投资产品突然暴雷，近7亿元投资资金被套牢，一时间“养老地产”投资话题再度引起社会热议。

从已知消息上看，“康嘉逸居”平台被指资金链断裂，利息也按期无法支付，然后给出几种解决方案，其中一项是选择换他们的房子。

事件发生后，康嘉逸居项目负责人回应说，现在有1100多套公寓资产没有销售出去，资金流较紧张，等房屋销售恢复了，房子卖出再退款。

“置信”难以置信

“康嘉逸居”平台突遭“暴雷”事件，置信集团官网声明公告强调“康嘉逸居”是独立法人实体，意在撇清其与“康嘉逸居”之间的某种关系。

不过，置信集团公告还称，“我公司将积极配合各相关部门，依法依规督促康嘉逸居公司保护各主体合法权益”。“督促”一词似乎颇有些耐人寻味。

实际上，“康嘉逸居”自2015年成立之后的近一两年扩张期，对外发展的品牌背书就是“置信·康嘉逸居”。蹊跷的是，后来却淡化了“置信”这一前缀。

在项目品牌标识上，“康嘉逸居”为何淡化置信？外界猜测：这与其在国内较为新颖的“旅居养老”换住模式本身有莫大的关系，有意做出的风险隔离。

养老地产的“新格局”？

“中国养老产业正在突破传统家庭养老模式，形成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、‘侯鸟式’养老以及生态养老等新模式。”

近些年，深耕“产城”的置信集团，以成功打造成都“国色天香”而被外界所熟知，堪称当前各大房企热衷产城布局的先行者。

置信集团作为非上市企业，想持续滚动产城开发仍离不开“卖房子”的底层逻辑，但这被包装成产城项目配套，与康养旅游有机结合，是近些年“讨巧”的做法。

康嘉逸居对外宣称自身是“旅居养老分权分时交易置换平台”，通过布局将旅游和养老有机结合起来，推出“分权分时健康旅居酒店式公寓”以投资形式对外销售。

分时分权是指置信康嘉逸居物业可以按份销售给客户，大大降低了旅居物业的准入门槛。客户的分权可以自由流通转让，盘活了闲置资产。客户购买一份后，可以享受到年均25.5天的免费入住，康嘉逸居提供全程星级酒店服务，让老年人可以自由换住，随时拎包入住。

似乎有P2P的影子

三千旅居的间接股东包括符美华、龙相成、刘杨等4个自然人，与成都“康嘉逸居”的出资人几乎为同一批人。

平心而论，围绕置信、“康嘉逸居”、三千旅居以及置上股权基金，这是一个横跨产城开发、文旅与康养资产运营以及金融支持密切配合的大手笔动作。

其中，2019年上半年置信与金科合作成立金科置信集团，寄希望该平台“未来三年将围绕文旅、康养、产业、新商业领域四大板块，打造全新业态。

该模式本身是很好的，能持续成规模地成功运营对旅居养老、度假乃至盘活旅游城市资产，撬动内需消费都是一件好事，但扩张中也埋下了诸多风险隐患。