据国家统计局统计，1月一线城市二手房价格比上个月上涨1.3％，2月二手房价格比上个月上涨1.1％，比上个月下降0.2个百分点。其中，深圳1月份上涨1.7％，2月份上涨0.9％，二手房价格明显下跌。
据悉，深圳于2月8日宣布建立二手房参考价格机制。根据深圳房地产中介协会发布的数据，与1月份相比，深圳2月份二手房网上签约量减少了近3500套.二手房参考价格机制，高价项目容易受到监管，二手房投机空间变小，市场降温，二手房价格趋于稳定。
许多地方核实存量房源，严惩炒作学区二手房市场或降温
一家中介二手房一夜下架两万多套，各界对二手房的讨论十分嚣尘。
据悉，这一举措起源于去年11月，上海市房地产交易中心出台了关于规范房源核查和信息发布的新规，新规要求自2020年12月15日起，房产中介在挂牌存量房之前，必须先备案并提交房源核查；对发布假房源、低价钓鱼等违规行为将予以处罚。
杭州的二手房市场也引起了人们的关注。3月3日，杭州发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，通知指出，中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。很快，杭州房管局在房地产中介市场秩序推进会上指出，目前，中介机构已经对100，000多套房源进行了自我检查，并下架了7890多套房源。
值得一提的是，3月19日，上海市房地产经纪行业协会向房地产经纪机构发起了规范房源挂牌及信息发布自律倡议，倡议重点关注房地产中介领域房源信息发布不规范、虚假宣传、挂牌价格虚高等社会关注的问题。十四家主要房地产经纪机构和平台企业作出反应，现场签署承诺书，承诺在线、线下房源发布信息中，不使用进行推广、宣传；在业务运作中，不以的名义，误导购房者。
3月23日，北京海淀房管局联合区市场监管局加大了对上地、万柳等地区房屋交易中介机构的执法检查力度，对涉嫌炒作的概念、借机哄抬房价、代理未经业主书面授权委托房源等违法行为进行了调查取证。
业内人士指出，是二手房市场的风向标。一旦市场冷却，二手房价格必然会受到影响。
二手房市场有时候交易火爆，是因为背后的推动。另外，二手房的居住性不如新房。买二手房的原因在于背后良好的学区资源。甚至可以认为，有些二手房纯粹是炒作学区的产品，所以可以认为的控制会直接影响二手房市场，也就是市场降温，二手房市场也会降温。
无论是中介平台房源数量突然下降，还是严惩炒作，随着各地存量房源验证工作的落实，对于二手房市场来说，交易会更清楚，虚高价的二手房也更容易受到监管，从而促进二手房市场的稳定。
深圳二手房参考价格机制逐渐显示出其他城市或后续跟进
深圳于2月8日宣布建立二手住宅成交参考价格发布机制的通知（以下简称新政），深圳住宅建设局在调查分析的基础上，形成全市住宅区二手住宅成交参考价格，定期在深圳市住宅深圳市住房和城乡建设局官网、微信微信官方账号、深圳市房地产信息平台等网络平台上发布。
深圳作为个提出二手房参考价格机制的城市，目前已经初见成效，二手房市场买卖双方观望游戏氛围浓厚。
据深圳市房地产中介协会公布的数据统计，2月15日至21日，深圳二手房网签数量为416套，2月22日至28日为834套，3月1日至7日为991套。据悉，新政出台前几周，每周网签数量约为2500套，从这三周的数据可以看出，市场成交量明显下降。再次从每月签约总量来看，2月份深圳二手房网签总量为5431套，比1月份的8971套网签数据差不多。预计3月份二手房网签总量将保持在4000套左右。
据深圳住宅建设介绍，公布二手住宅成交参考价格有助于提高二手住宅交易信息公开力度，引导市场合理交易，引导房地产中介机构合理公布招牌价格，引导商业银行合理发放二手住宅贷款，控制个人住宅贷款风险，稳定市场期待。
另外，成都紧随深圳，3月22日晚，成都住房和城乡建设局发布通知，称将建立二手房交易参考价格发布机制。
二手房参考价格机制带来两大好处。首先，高价项目容易受到监管，从而有利于市场的稳定。二是降低了高价项目上市和投机的可能性，减少了房东的房地产投机空间。他认为，后续预计大城市即一二线城市将跟进。
在二手房参考价机制下，二手房性价比较弱，对整个房地产市场还是有一定影响的，至少市场会降温。换句话说，炒作空间变小对房价有积极稳定的作用。
繁华楼市2021-03-30 10:25:19
