3月22日，成都市住房和城乡建设局网站发布了《成都市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》。《通知》提出的许多措施都显示了房地产市场监管的严格。
而且近来，多个城市的房地产市场刮起了严查风，尤其是对经营贷、消费贷等资金违规进入房地产市场。不管是金融机构还是中介机构，购房者的心态都在改变。
二手房交易参考价格效果立竿见影
根据《成都房地产市场稳定健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，记者梳理了以下要点：
1.登记购房人数在当期准售房源数3倍以上的项目，所购商品房限售期由3年延长至5年。
2.以合同约定的方式取得市内住宅的主体，通过司法拍卖、出售等取得市内住宅的主体，必须符合市内住宅的购买限制、销售限制政策的规定。
3.建立二手房交易参考价格发布机制。
4.银行金融机构应严格执行房地产贷款的各项管理要求。加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防止消费贷款和经营贷款非法流入房地产市场。
今年初，上海楼市调控组合拳相继落地，也开始将法拍房纳入限购。而且在深圳，二手房成交参考价格发布机制退出后，市场效应立即显现。根据深圳市房地产中介协会最近发布的数据，上周深圳二手房网签1026套，比上个月增长了3.8％。就连续4周的网签数量而言，低位横盘的走势十分明显。经过对比，深圳二手房在成交参考价格新政出台前几周周网签数量约为1900-2500套。
目前深圳房地产市场呈现出成交议价空间扩大，东部市场占有率增加，刚需房源占有率增加，小户型占有率增加，贷款购房比例减少，房源成交延长等特点。3月份深圳二手房成交套均价格约为532万元，较前三个月有明显下降。与此同时，二手房成交的议价率扩大到3个百分点，议价率，业主心态松动。同时，3月份购房需要申请住房贷款的比例是73％，这是近年来的值。这就是说，在一系列调控政策的影响下，全款购房的比例在上升。
一些市场，一线城市和热点二线城市的楼市调控严字当头，一些有影响力的措施也会相互借鉴。
房地产市场调控严字当头
据媒体公开报道，人民银行杭州中支、浙江银保监局、浙江省住房和城乡建设厅2月底发布了《关于进一步加强住房信贷审慎管理的通知》，要求浙江各金融机构对2020年以来发放的房地产开发贷款、个人住房贷款、消费贷款、经营贷款、冻资等业务进行全面自查。对按揭贷款首付资金，《通知》要求对首付资金来源和偿还能力进行严格审核。各金融机构应加强首付资金的真实性审核，严格审核购房首付资金的来源。严格执行收入认定标准和月供收入比要求，多渠道核实借款人的真实收入水平，慎重评估借款人的偿还能力，加强对借款人全口径偿还能力的审核和跟踪，防止通过假流水、假证明等造假行为虚增偿债能力。
关于经营贷款、消费贷款，《通知》规定，各金融机构严禁发放用于购房首付款或偿还首付款的个人经营贷款和消费贷款，严禁通过流动资金贷款、物业经营贷款、项目贷款和影子银行业务等非法流入房地产领域。应加强对顾客资格和信用状况的审核，注意顾客取得经营性贷款借款人资格的时间，谨慎发放只以企业实际控制人身份申请的个人经营性贷款。注意还款来源，必要时要求借款人提供纳税信息，不能简单地用抵押物估值代替借款人的收入审核。谨慎地向最近申请过个人住房抵押贷款或购买住房的客户发放个人经营性贷款。谨慎地开展第三方合作贷款业务，如审核发现为借款人非法获取经营性贷款，提供过桥资金，以空壳公司包装借款人资格等行为的房地产中介机构，应立即终止业务合作。
近一个月来，北京、上海、广东、深圳等地监管部门集体出击，严格调查住房资金来源，加强个人信用管理，明确提出防止消费贷款、经营贷款等违规流入楼市，发表了具体案例。此外，一些行业机构也开始严格调查。
日前，深圳市房地产中介协会官网发布了《关于要求全市房地产中介机构自查自纠，禁止参与经营贷的郑重提示》，要求各房地产中介机构、从业人员一定要高度重视，以相关法律法规和要求为底线，坚守职业道德，自觉抵制违法行为，提醒消费者不要利用经营贷款资金非法流入房地产市场。并且严格遵守有关规定，严禁在成立企业、经营贷款咨询等任何环节为消费者提供方便或信息。各个房地产中介机构必须进行自我检查和自我纠正，严格内部相应的业务管理，检查是否存在上述现象，并及时纠正相关违法行为。在消费者投诉或市场检查过程中，发现有帮助消费者将经营贷款资金非法流入房地产市场的方便，即按照《深圳市房地产中介行业从业规范》等规定进行自律处罚，严重者按照《深圳市房地产中介行业黑名单实施办法》列入行业黑名单。
最近市场还传出了中介机构紧急下架房源的消息，将不符合要求或资料不完善的房屋暂时下架，并及时联系房东补交资料，尽快完成房屋验证工作，待验证完成后再陆续上架。
繁华楼市2021-03-23 14:02:53
