3.23日，成都市对外宣布《房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，为当前市场的风云变幻吃了一颗“定心丸”。
为了坚决落实“房住不炒”的决策部署，促进成都房地产市场平稳健康的发展，为了“继续保持生活成本的竞争力，建设高品质居住宜居地，提高居民的幸福感和获得感。
3.19日，据报道，两会刚闭幕，住房城乡建设部副部长倪虹率团前往成都市和西安市，对房地产工作进行调研。倪虹指出，政府应切实履行房地产调控的主体责任。从人口流入的角度看，要切实增加住房用地供给，控制资金风险，建立“人、房、地、钱”的联动机制，从源头上稳定预期。
倪虹强调，成都、西安等国家中心城市正在建设中，人口大量流入，青年大量涌入，要大力发展租房，多渠道解决他们的住房困难。
看着这儿，多少人心里都很激动。这次，就该动真格了！
条就是从“稳定地价”入手，要“加强住宅用地供应管理”，
一、增加住宅用地供应，2021年全市住宅用地供应总量增加20％以上，不低于65％的经营性用地，新增租赁住房用地单列计划，保障性住房用地“有保障”。
二是中心城区商品住宅用地严格执行集中公告、集中出让制度，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性的土地出让，切实稳定土地价格和市场预期。
三是加强对土地竞拍主体资格的审查，超过“三条红线”和严重失信行为的房地产开发企业，不得参与我市土地竞拍。
在集中供地方面，住建部近日下发通知，明确直接监管的城市有22个，其中北上广深四个一线城市，天津、无锡、南京、苏州、杭州、厦门、福州、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、重庆、成都、沈阳、宁波、长春等18个二线城市。
对于拿地者的资格审查越来越严格，超过了房企融资的“三条红线”，严重失信的，不得拿地。对于一些房企来说，这是一个门槛。
值得一提的是，对房价地价联动机制在成都发布的《关于深化住房制度改革加快建立多层次住房供应体系的通知》中使用了“深化”一词，“限房价、定品质、竞地价”出让。
成都《通知》明确，在“强化住房交易”环节，凡登记购房人数在3人及以上的项目，其所购商品住房限售期限从3年延长至5年。也就是按这一标准，一些火爆的网红房，买后的二手房未来限售期将变成5年。
也就是说，不要想着炒房，否则就会让你5年内卖不出去。
另外，“法拍房”也首次被纳入成都楼市新政调控范围，其中既有购房者，也有新建项目的开发商。
以合同方式取得本市住房的主体，以及以司法拍卖、变卖等方式取得本市住房的主体，应符合本市住房限购、限售政策。
开发项目的受让人通过司法处置、股权转让等方式，应当按照原土地出让合同和履约协议约定的开发条件进行开发，并按照调控要求出售房屋。
成都和西安都仅仅是观察当前楼市政策的一个窗口，其他重点城市也都在密集出台调控政策，目的只有一个，就是让楼市“稳”起来。
繁华楼市2021-03-23 10:32:04
