近日，各地都在核查经营贷问题。某城商行上海分行个金部人士透露：“我们今天（3月16日）收到总行消息，经营贷二抵正式涨价，通知说是‘贷款利率原则上采用固定定价方式，不低于10.8%’，这么贵的二抵和信用贷利率都有一拼，业务看来是很难推进了。一抵利率目前还没变，可以到5.5%。”
在楼市调控的背景下，各地排查经营贷违规流入房地产，此前已有银行上调经营性贷款利率。而所谓“二抵”是指经营性二次抵押贷款业务，指银行向自然人发放的，用于生产经营性用途，以在银行办理按揭的房产作为抵押物向银行申请的个人贷款，相比“一抵”，“二抵”的抵押品是正在按揭中的自有住宅。
据了解，上海部分银行的一抵和二抵经营贷利率都有所上调，但并非普遍现象。某国有大行上海分行人士3月16日表示：“目前两个利率都尚未变化。”
“目前我们的按揭贷款已经几乎停摆，如果经营贷一抵也大幅抬价，整体业务和业绩考核都可能受到影响。”上述城商行人士对记者称。
有银行经营贷“二抵”大幅涨价
近期，北京、上海、广东等地严防经营贷、消费贷违规流入房市的行动依然在延续。就在3月12日，央行上海总部印发《2021年上海信贷政策指引》，再次明确要切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。
据了解，经营贷、消费贷流入房市的现象由来已久。去年三、四季度，银行推动经营贷、消费贷业务的意愿尤为强烈，对于资金的流向并不会过多关注，当时业务大幅放量。今年3月15日，国家统计局发布的数据显示，2月，70城房价同比涨幅较上月有所上升。
目前，银行对于经营贷的审核正在趋严，而且部分银行开始涨价，上调利率将有助于打压经营贷的违规套利空间。上述城商行的二抵利率就攀升至10.8%，较此前的利率水平大幅调升了超3个百分点，覆盖地区包括上海、南京、苏州、杭州、北京、无锡、宁波、温州、丽水、金华。
自查与严格审核正同步进行
一方面，各地银行的自查工作正在紧锣密鼓地进行当中。
此前，上海银保监局曾发文要求辖内银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，并于2021年2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。
上海银保监局消息，目前辖内银行已按照时间表完成自查和整改相关情况报送工作。
而据《经济参考报》报道，深圳市相关金融监管部门日前召集多家商业银行开会，要求各银行排查经营贷流入房地产市场情况。此次排查的内容包括2020年5月1日以后发放的1000万元以下的普惠口径贷款，以及以个人名义申请的房抵经营贷(不限金额)。
另一方，银行内部确实采取了更为严格的审核标准，围堵违规使用资金的现象。
扎紧防护网 坚持“房住不炒”
经营贷，是针对小微企业主、个体工商户的企业经营性贷款。当下，疫情对我国经济特别是小微企业的影响还未消散，顶层设计这些引导银行投放给小微企业的低息贷款本是企业的“救命钱”，监管部门和金融机构须因地制宜扎紧防护网，切莫让投机份子钻了空子，用这些“救命钱”敛财。
但更重要的是，要做好贷前审查，银行要真正树立与小微企业共成长形成良性循环的经营理念，不仅仅是完成贷款任务，而是将普惠贷款切实投放到有需要的小微企业，才能形成实体经济与金融长期可持续的正向循环。而房地产市场各参与方更要摆正思想——坚持“房住不炒”。
莱斯够2021-03-17 10:36:20
