又涨起来了？商品房销售额销售额增长133%，或迎2021年第一波小阳春

3月15日，国家统计局发布今年2月70个大中城市商品住宅销售价格和1～2月房地产开发投资及销售情况。

据统计，2月份，在70个大中城市中56个城市新房价格环比上升，2个城市持平，只有12个城市出现环比下降。二手房价环比上涨，上海以1.3％的涨幅领跑。

1月至2月，商品房销售面积17363万平方米，比上年同期增长1.05倍。商品住宅销售面积19151亿元，增长1.33倍。

据国家统计局数据显示2月份各大城市商品住宅销售价格环比有升有降，同比有升有降。今年2月各大城市商品住宅销售价格同比上涨，主要是受去年同期基数较低的影响。

房地产市场的“小阳春”已经开启

根据国家统计局的数据，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5％，在这些地区中，广州的环比增幅，达到了0.9％；北京，上海，深圳分别达到了0.7％，0.5％和0.1％。

今年2月份，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4％，与上月持平；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，涨幅扩大0.1个百分点。

专家表示：“多数城市房价上涨趋势不变，热点城市快速切换，小阳春已开启。

资料显示，2020年12月，新住宅价格上涨的城市有42个，在疫情得到控制后的低位；2021年1月，上涨的城市多达53个；2月份，上涨的城市更是达到56个。

专家表示：“徐州这两年涨幅，总体表现相对较强，与苏北市场整体大崛起有关。

从2016年起，徐州房价连续五年上涨，2020年前房价上涨10％，这一上涨趋势在今年2月得以延续，这主要是由于近年来徐州棚改工作做得较好，促进了房地产市场的发展；其次，房价上涨推动土地市场热度，地价上涨又抬高了开发商的价格预期。

针对市场持续偏热是否会持续，专家表示，“对于部分房价炒作过度的城市，购房政策有加码或打补丁的迹象，这都有助于稳定房价。当然一些重点城市的等抢购现象依然存在，后续还需要在土地供应、房源供应等方面进行加码。特别是最近集中供地、集中推盘的大城市政策，都值得其他城市借鉴。

整个国家都在关注上海的二手房价格

2月一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1％，同比上涨0.2个百分点。在这些因素中，上海以1.3％的环比涨幅领涨，北京上涨1.2％，广州上涨1.0％，深圳上涨0.9％。

值得一提的是，北上广深四大一线城市二手房环比涨幅居70城之首（三亚涨幅排在上海之后）。针对这轮上涨，多位分析师向记者分析认为，一线城市推高了二手房价格，同时上述城市新、旧住宅供应紧张，刚需转向二手房，需求增加导致二手房价格上涨。

另外，31个二线城市2月二手住宅销售价格环比上涨0.4％，与上月持平；35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2％，与上月持平，下降0.1个百分点。

”西安、合肥、昆明等城市二手房价格也出现了小幅上涨。因此，这就给了我们一个很重要的启示，后续的二手房市场需要积极控制，真正从解决大城市的问题入手，促进这个市场的稳定。

商品住宅销售增长1.33倍

1～2月，商品房销售面积17363万平方米，比上年同期增长1.05倍；比1～2月增长23.1％，两年平均增幅11.0％，其中住宅销售面积增长1.08倍。商品住宅销售面积19151亿元，增长1.33倍；比上年同期增长49.6％，同比增长22.3％，其中住宅销售面积增长1.44倍。

值得注意的是，今年楼市的“火热开局”，彻底抹去了去年1～2月商品房销售面积和销售额双双下滑近40％的阴霾，两年平均增速分别达到11.0％和22.3％。

专家指出：“就实际感受而言，剔除基数因素后，目前房屋交易市场表现优于预期。特别是担心各地信贷政策收紧，购房热情仍较高。尽管从统计数据来看，这类数据继续走窄，但这并不代表今年房屋交易市场将降温，特别是在股市表现较为波动的情况下。