干货！2021年楼市房贷全面收紧，今年买房应该如何应对

2021年各地房贷政策收紧，打算今年买房的朋友，应该如何应对？

最近很多的朋友都说，自己在办理房贷的过程中遇到了问题，有的说房贷审批比以前要难批多了，有的说我的房贷虽然批了，但是放款还是遥遥无期，还有的说我的房贷估计批不下来了。这不是几个个别的现象，而是一个普遍的情况。

年初深圳、广州、上海等地陆续传出房贷收紧的风声。广州四大行更是将房贷利率全线上涨。总的来说，对普通购房者的影响主要是放款时间延长，审核更加严格，真正出现停贷的仅仅是极个别银行，说是要给楼市再降降温。

随后的央行和银保监会联合发出的通知，就更加耐人寻味，通知中给各个商业银行发放个人住房贷款的额度比例划定了一条红线，额度突破这一比例，银行就不能向个人发放住房贷款了。虽然现在已经到了三月份，但是目前的政策丝毫没有松动的迹象，反而在落实上更加认真了。因此大家普遍感觉到的银行审批难、放款难，就不足为奇了。

那这次银行收紧房贷的目的是什么？从政策角度来讲那肯定是降低银行行业的金融风险，在对提高购房者的信用资格要求后，将资金引导进入实体经济。从而减轻经济转型的障碍。在全球货币大放水的背景下，限制金融资本进入房地产这种虚拟经济是很有必要做的。

房贷放款周期拉长意味着交易节奏放缓，在增加购房成本的同时楼市交易量也会下降。收紧房贷虽然可以打击投机炒房，但某种程度上也会误伤刚需。调控都是全方位的，这必然会影响部分购房刚需。即使买房的压力非常大，需要付出沉重的代价，但是很多人还是把买房作为人生最重要的目标。因为房子对于那些在城市奋斗的人来说真的非常重要。如果有长期在城市生活打算的刚需客，还是很有必要购买一套属于自己的房子，但要量力而行，不能因为买房让自己承受过大的压力。

那么今年我们就不买房了么？

在经济快速增长的大环境下，房价在整体上稳定的基础上还是会有小幅上涨的。另外就是城市化还在继续，个别城市的房价会因为不同城市发展潜力的不同而出现分化状态。打算买房的家庭如果购房压力不大的话可以尽早“上车”。未来的整体房价还是会持续上涨，至少不会随着经济的增长而下降，换句话说越早买房购房成本就越低。只要经济不断发展，通货膨胀还在继续，整体房价就会不断上涨。

今年买房一定要主题这一点

无论买新房还是二手房，一定要在购房合同上补充约定，这样的一句话，如果买方银行贷款没有批下来，不属于违约，购房合同自动解除，所支付的定金和首付款退换买方。