一周资本回顾

一周资本市场回顾

回顾一周资本动态，总结一周资本大事

指标描述

上周，香港恒生指数表现低迷，2月25日共下跌1.52％。在大环境影响下，在港上市物业服务企业本周平均下跌1.08％，总成交量与年前一周相比降幅明显。虽然整体环境较弱，但是随着碧桂园服务收购蓝光嘉宝服务的公告发布，蓝光嘉宝服务股价上窜19.26％。收46.5港元，成为本周表现最亮眼的物业服务企业。南下资金也依然积极寻求入市机遇，2.25日南下资金今日净流入港股高达41.27亿港元。

资本市场大事件

碧桂园服务收购蓝光嘉宝服务：碧桂园服务（06098.HK）发布公告，计划收购蓝光嘉宝服务（02606.HK）64.62％股份，价格为每股H股人民币42.1105元，交易总代价约为人民币48.47亿元。

截至2020年6月30日，收购方碧桂园服务收入达62.71亿元人民币。毛利率达37.2％；净利润率达21.3％。公司股东应占利润达约13.15亿元人民币。截至2020年6月30日，碧桂园服务除三供一业业务外的收费管理面积达约3.20亿平方米（第三方占比26.9％），合同管理面积达约7.46亿平方米。

截至2020年6月30日，被收购方蓝光嘉宝服务收入达11.7亿元人民币。毛利率达35.0％；净利润率达21.0％。公司股东应占利润达约2.35亿元人民币。截至2020年12月30日，蓝光嘉宝服务管理服务合约面积达约2.1亿平方米，在管面积达约1.3亿平方米（第三方占比约为75％）。此外，蓝光嘉宝服务预计2020年总收入较2019年同期录得约30％的增长。

2月26日，恒生指数发布2020年第四季度指数检讨会，公告显示，世贸服务，融创服务，华润万象生活，新城悦服务，恒大物业等多家物业服务企业纳入港股通指数。3月15号生效之后，有望获得南下资金重点加持。

本周，重点城市新增土地项目数941个，规划建筑面积4638.86万平方米。其中，新增住宅项目235个，商业办公项目161个，工业项目500个，其他类项目45个。

近日陕西省委组织部、省委平安陕西建设领导小组办公室、省民政厅、省住建厅联合印发《关于加强社区物业党建联建提升物业管理服务水平的指导意见》，《指导意见》明确指出，及时调整优化社区规模。建立网格党支部。推进城乡接合部、流动人口聚集地党的组织和工作覆盖。同时，要加强党组织对业委会的领导。推动具备条件的居民小区依法成立业委会。街道党组织负责统筹推进业委会、物业服务企业建立党组织，推动力量、资源、资金向社区下沉；社区党组织负责依托党建联席会，建立党建引领下的社区居委会、业委会（物管会）、物业服务企业协调运行机制，充分调动居民参与积极性，形成社区治理合力。

山东省住建厅转发《住房和城乡建设部等部门关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》的通知，并提出了相关意见。

近日，山东省住建厅在官网转发了《住房和城乡建设部等部门关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》的通知，并提出了相关意见。

要求充分认识物业服务企业发展居家社区养老服务的重要意义；明确了相关补助支持政策；提出从2021年开始，省级每年确定10家物业服务企业，开展居家社区养老服务试点的任务。

新修改的《兰州市物业管理条例》将于3月1日起实施

新修改的《兰州市物业管理条例》将于2021年3月1日起实施，新修改的《条例》从立法的目的、适用的范围、主管部门的职责、业主、业主组织和物业管理委员会的成立等方面作出明确规定，同时围绕物业管理的物业服务、监督保障、法律责任等内容，理清了职责，明确了要求，界定了罚则，对推动物业管理法治化、规范化具有重要的意义，将更好助推兰州市物业管理行业高质量跨越式发展。

山东省住建厅等发文：支持青岛市积极参与智慧物业试点

3月1日，山东省住建厅、山东省工信厅等发布了关于转发《住房和城乡建设部等部门关于推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务的意见》的通知。通知中提到，支持青岛市积极参与试点，择优确定部分基础条件较好的市开展省级试点。

青海省全力推进城镇老旧小区改造工作今年将实施改造5.15万套

近日，青海省出台《青海省关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施方案》，明确到“十四五”末，全面完成2000年年底前建成和2000年以后建成且符合条件的确需改造的城镇老旧小区改造任务，其中，2021年将实施改造5.15万套。

改造内容分为基础类、完善类和提升类三类加以推进。改造资金由财政支持、居民出资、社会力量和专业经营单位出资等渠道落实，并支持通过发行地方政府专项债券筹措资金。鼓励推动相邻小区及周边地区联动改造，加强服务设施、公共空间共建共享。提出清理整合各类闲置和低效使用的公共房屋和设施，用于增设养老、托幼、助餐等公共服务设施，并鼓励物业服务企业与房地产开发企业将自持的房屋改造为养老、物流、超市等便民服务设施。

2月23日，金融街物业发布公告称，公司通过公司的非全资附属公司与合作伙伴设立一家名为德州金融街地标之都物业管理有限公司的合资公司，合资各方将在物业管理领域开展合作并对当地市场进行进一步的深度拓展。合资公司主营业务为物业管理及相关服务，目前主要从事山东省德州市地标之都项目综合物业管理业工作，未来将进一步拓展德州及周边地区适当的物业项目。

融创服务与浦发银行天津分行签署战略合作协议

近日，融创服务与浦发银行天津分行签署全面战略合作协议。融创服务与浦发银行天津分行以本次签约为契机，进一步深化合作内容，在物业服务、社区金融服务、上下游客户融资、对公结算和科技赋能等多个方面开展金融务实合作，实现共同发展。

碧桂园服务和中珠物业合作共赢谱新篇

近日，碧桂园服务与中珠物业正式签订两份合作协议，包括物业信息化系统服务协议和增值经营战略合作协议。碧桂园服务与中珠物业的合作，是迈向互信共赢的步。

双方围绕“（增值经营）社区生活服务”进行战略合作，基于碧桂园服务二十九年来深厚的物业管理经验、前卫的经营理念、灵活的业务合作模式，结合中珠物业优质的社区资源和区域性的地位优势，在两家公司的强强联合、共同努力下，定会在社区增值服务领域取得令人满意的成绩。

东原仁知服务集团＆广东东昇健康产业集团开启战略合作之路