2021年1月上海市徐家汇商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2021-01-19 07:05

[摘要] 据3房网数据统计，2021年1月上海徐家汇商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜位居第1名。

3房网讯：2021年1月上海徐家汇商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第1名（排名取自3房网第2021年第01周的排行数据）。该商圈共有写字楼楼盘228个，热度较高的楼盘包含：嘉汇国际广场、汇鑫国际、飞雕国际大厦、上海实业大厦、兆丰环球大厦、上海主角、均瑶国际广场写字楼、北科大厦、之俊大厦、尚光徐汇中心。

（一）嘉汇国际广场写字楼房源挂牌量为192套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价3.42元/㎡·天，环比下跌35.35%，写字楼出售均价29893元/㎡，环比上涨0.89%，静态投资回报率约为24年。地址为天钥桥路325号，楼盘的总层数为35层，建筑面积100000㎡，占地面积19888㎡，标准层面积1400㎡，开间面积125㎡，标准层高3.00m，开发商为华中房地产开发有限公司，物业公司为明华物业，物业费16元/平米·月，停车位地上20个、地下250个。

（二）汇鑫国际写字楼房源挂牌量为171套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价3.89元/㎡·天，环比下跌21.89%，写字楼出售均价30926元/㎡，环比下跌13.01%，静态投资回报率约为22年。地址为宜山路333号、蒲汇塘路150号，楼盘的总层数为20层，建筑面积50000㎡，占地面积9815㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.90m，开发商为上海盛汇置业有限公司，物业公司为上海高力国际物业管理有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上1个、地下291个。

（三）飞雕国际大厦写字楼房源挂牌量为142套，其中写字楼出租为47套，写字楼出租均价4.02元/㎡·天，环比下跌1.47%，写字楼出售均价27070元/㎡，环比上涨0.79%，静态投资回报率约为18年。地址为肇嘉浜路1065号，楼盘的总层数为31层，建筑面积47000㎡，占地面积5000㎡，标准层面积1520㎡，标准层高3.40m，开发商为上海江山大厦房地产开发有限公司，物业公司为怡安1，物业费25元/平米·月，停车位地上20个、地下160个。

（四）上海实业大厦写字楼房源挂牌量为116套，其中写字楼出租为46套，写字楼出租均价4.29元/㎡·天，环比下跌27.41%，写字楼出售均价32900元/㎡，环比下跌1.91%，静态投资回报率约为21年。地址为漕溪北路18号，楼盘的总层数为41层，建筑面积67000㎡，占地面积17000㎡，标准层面积1200㎡，标准层高3.20m，开发商为上海实业发展有限公司，物业公司为实业置业集团（上海）有限公司，物业费30.5元/平米·月，停车位地上50个、地下253个。

（五）兆丰环球大厦写字楼房源挂牌量为108套，其中写字楼出租为44套，写字楼出租均价4.23元/㎡·天，环比下跌25.79%，写字楼出售均价26600元/㎡，环比上涨1.31%，静态投资回报率约为17年。地址为中山西路1800号，建筑面积67666㎡，占地面积8847㎡，标准层面积2079㎡，标准层高3.60m，开发商为香港伟恒通有限公司，物业公司为伟恒通上海有限公司，物业费22元/平米·月，停车位地上50个、地下340个。

（六）上海主角写字楼房源挂牌量为96套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价4.86元/㎡·天，环比上涨34.63%，写字楼出售均价33456元/㎡，环比下跌3.48%，静态投资回报率约为19年。地址为柳州路399号，楼盘的总层数为12层，建筑面积20169㎡，占地面积5000㎡，标准层面积1580㎡，标准层高5.50m，开发商为上海金石宾馆有限公司，物业公司为上海恒地仓物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下160个。

（七）均瑶国际广场写字楼写字楼房源挂牌量为72套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价4.16元/㎡·天，环比下跌32.47%，写字楼出售均价36059元/㎡，环比下跌7.68%，静态投资回报率约为24年。地址为肇嘉浜路789号，楼盘的总层数为32层，建筑面积64800㎡，占地面积13195㎡，标准层面积2373㎡，标准层高3.80m，开发商为上海均瑶实业投资有限公司，物业公司为仲量联行物业管理服务有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上30个、地下150个。

（八）北科大厦写字楼房源挂牌量为66套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价2.96元/㎡·天，环比下跌27.45%，写字楼出售均价26918元/㎡，环比上涨8.8%，静态投资回报率约为25年。地址为中山西路1919号，楼盘的总层数为15层，建筑面积8115㎡，标准层面积529㎡，标准层高3.00m，开发商为上海北科置业有限公司，物业公司为上海北科物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上60个、地下80个。

（九）之俊大厦写字楼房源挂牌量为62套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价3.05元/㎡·天，环比下跌28.24%，写字楼出售均价19833元/㎡，环比下跌5.12%，静态投资回报率约为18年。地址为斜土路1223号(茶陵路口)，建筑面积46000㎡，标准层面积1300㎡，标准层高3.50m，开发商为上海之俊置业有限公司，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司，物业费14元/平米·月，停车位地上1个、地下120个。

（十）尚光徐汇中心写字楼房源挂牌量为60套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价4.68元/㎡·天，环比下跌35.71%，写字楼出售均价41815元/㎡，静态投资回报率约为24年。地址为宜山路415号，楼盘的总层数为16层，建筑面积98700㎡，占地面积21103㎡，标准层面积1300㎡，标准层高4.50m，开发商为上海住建创意投资有限公司，物业公司为上海万科物业有限公司，物业费8元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

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