2021年1月北京市望京商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2021-01-19 07:01

[摘要] 据3房网数据统计，2021年1月北京望京商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜位居第3名，写字楼出租均价5.46元/㎡·天，有下跌趋势，出售价格70325元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2021年1月北京望京商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第3名（排名取自3房网第2021年第01周的排行数据），写字楼出租均价5.46元/㎡·天，环比下跌13.74%，写字楼出售价格70325元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为35年。该商圈共有写字楼楼盘105个，热度较高的楼盘包含：望京SOHO、悠乐汇写字楼、望京独栋、北京绿地中心、方恒国际中心写字楼、浦项中心、融科望京中心、保利国际广场、北京金辉大厦、合生麒麟社写字楼。

（一）望京SOHO写字楼房源挂牌量为435套，其中写字楼出租为350套，写字楼出租均价6.9元/㎡·天，环比下跌0.58%。地址为望京街10号，楼盘的总层数为48层，建筑面积521265㎡，占地面积115393㎡，标准层面积1000㎡，标准层高3.50m，开发商为SOHO中国，物业公司为北京锦融物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上1个、地下1800个。

（二）悠乐汇写字楼写字楼房源挂牌量为282套，其中写字楼出租为187套，写字楼出租均价4.03元/㎡·天，环比下跌15.34%，写字楼出售均价25858元/㎡，静态投资回报率约为18年。地址为望京园610号，楼盘的总层数为28层，建筑面积120000㎡，占地面积35000㎡，标准层面积1600㎡，开间面积50.00㎡，标准层高2.90m，开发商为北京圣鹏房地产开发有限公司，物业公司为新浩物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上250个、地下1000个。

（三）望京独栋写字楼房源挂牌量为234套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价4元/㎡·天，环比上涨33.33%。地址为利泽中园二区。

（四）北京绿地中心写字楼房源挂牌量为221套，其中写字楼出租为154套，写字楼出租均价6.37元/㎡·天，环比下跌2.15%，写字楼出售均价39243元/㎡，静态投资回报率约为17年。地址为宏泰东街，楼盘的总层数为60层，建筑面积514600㎡，占地面积58000㎡，标准层面积1968㎡，标准层高4.20m，开发商为绿地控股集团有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下800个。

（五）方恒国际中心写字楼写字楼房源挂牌量为165套，其中写字楼出租为127套，写字楼出租均价5.24元/㎡·天，环比下跌9.19%，写字楼出售均价29485元/㎡，环比上涨19.22%，静态投资回报率约为15年。地址为阜通东大街6号，楼盘的总层数为44层，建筑面积74471㎡，占地面积46211㎡，标准层面积1600㎡，开间面积98.00㎡，标准层高3.90m，开发商为北京方恒置业股份有限公司，物业公司为第一太平戴维斯，物业费26元/平米·月，停车位地上100个、地下240个。

（六）浦项中心写字楼房源挂牌量为147套，其中写字楼出租为134套，写字楼出租均价6.77元/㎡·天，环比下跌22.18%。地址为望京东园四区13，建筑面积162623㎡，占地面积20000㎡，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下700个。

（七）融科望京中心写字楼房源挂牌量为119套，其中写字楼出租为90套，写字楼出租均价4.97元/㎡·天，环比下跌20.86%，写字楼出售均价33177元/㎡，环比上涨2.65%，静态投资回报率约为18年。地址为望京新城A2区1号地，楼盘的总层数为25层，建筑面积93558㎡，占地面积14928㎡，标准层面积1570㎡，标准层高3.50m，开发商为北京东环望京房地产开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯，物业费28元/㎡·月，停车位地上50个、地下450个。

（八）保利国际广场写字楼房源挂牌量为108套，其中写字楼出租为70套，写字楼出租均价7.39元/㎡·天，环比下跌15.45%。地址为望京东园7区19号，楼盘的总层数为34层，建筑面积116000㎡，占地面积306000㎡，标准层面积1999㎡，标准层高3.60m，开发商为北京保利营房地产开发有限公司，物业公司为保利物业管理（北京）有限公司，物业费29.1元/平米·月，停车位地上1个、地下800个。

（九）北京金辉大厦写字楼房源挂牌量为89套，其中写字楼出租为86套，写字楼出租均价6.84元/㎡·天，环比上涨1.03%。地址为阜安路与望京路交汇处东南角，建筑面积118000㎡，标准层高4.20m，开发商为金辉地产，物业公司为仲量联行物业管理服务有限公司。

（十）合生麒麟社写字楼写字楼房源挂牌量为86套，其中写字楼出租为50套，写字楼出租均价3.65元/㎡·天，环比下跌12.26%，写字楼出售均价32582元/㎡，静态投资回报率约为24年。地址为望京阜通西大街与望京街交汇处，楼盘的总层数为29层，建筑面积151439㎡，占地面积31140㎡，标准层面积400㎡，开间面积63.00㎡，标准层高3.50m，开发商为北京合生望景房地产开发有限公司，物业公司为康景物业公司，物业费30元/平米·月，停车位地上60个、地下200个。

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