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18.28亿元+11%自持!金地商置摘北京房山1宗不限价地块 溢价率9.26%

房天下   2021-01-13 16:47

[摘要] 作为北京市2021年开年第一场土拍,本次土拍共吸引到了6个竞买主体、共7家房企报名,包括平安、华发、金地商置、首开&住总、中骏以及碧桂园。据出让文件显示,该地块以限地价,竞自持,报高标准商品住宅建设方案方式出让,采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。

2021,帝都第一场土拍正式上演。

作为北京市2021年开年第一场土拍,本次土拍共吸引到了6个竞买主体、共7家房企报名,包括平安、华发、金地商置、首开&住总、中骏以及碧桂园。不过在现场竞价阶段,中建一局缺席,最终,6家房企及联合体参与现场竞价。

本次出让地块编号为京土整储挂(房)[2020]052号,位于房山区拱辰街道。规划建设面积63474.94平方米,为R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地。该宗地将以“七通一平”的形式供地,且该项目中居住用途全部建设商品住房,不配建保障性住房。

在这场竞拍中,金地商置最以18.28亿、自持11%,第22轮拿下该宗地。据中指研究院溢价率9.26%,折合楼面价约18797元/㎡。

据出让文件显示,该地块以限地价,竞自持,报高标准商品住宅建设方案方式出让,采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。

18.28亿元+11%自持!金地商置摘北京房山1宗不限价地块 溢价率9.26%

7房企及联合体逐鹿 抢夺房山地块

竞拍开始后,中骏率先发难,举牌17.24亿,金地商置跟进。

随后现场举牌节奏提速,首开&住总、华发、金地、中骏轮番出价,调整竞价阶梯后,金地商置举牌18.28亿,达上限价,进入到竞自持环节。

竞自持阶段,仅平安1家离场,金地商置先发制人,中骏跟进,而前半场未曾出手的碧桂园也在此时加入“战场”,举牌十分积极。

最终,竞报面积比例停留在11%,金地商置以总价18.28亿元竞得,成交楼面价为18797元/㎡,溢价率为9.26%。

地块优势解读

据中指研究院介绍,该宗地位于良乡核心区,紧邻京港澳高速,交通方面十分便捷。地块1公里内有龙湖北京房山天街、永辉超市、华冠购物中心0.00元/平方米[房山]华冠购物中心7套在售、等。

与良乡医院相距也不太远,仅有1.5公里,步行15分钟即可到到。附近学校有重点中学北京市房山区良乡中学和良乡第二小学。周边有文体公园、北潞园26662.00元/平方米[房山]北潞园258套在售健身公园等9个公园景点。

整体来说,该宗地教育、生活、医疗等配套十分完备,是本地人比较热衷的板块。

18.28亿元+11%自持!金地商置摘北京房山1宗不限价地块 溢价率9.26%

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