[摘要] 2021年是房地产企业偿债高峰期，到期债务达1.2万亿，再加上新的一年房贷新规迎来，对于银行资金流入楼市限制，房企融资收紧＋债务高峰期到来，这让那些资金短缺的房企不得不加速现金流回笼，避免后续的资金荒，因此预计今年将会有多轮房企促销打折机会，房价很难大涨起来...
今年准备买房的别担心房价会大涨，房地产调控趋势不变，各地坚守房住不炒底线不突破，对于买房来说房价不涨就是好消息，谁都希望以较低房价买入，今年或许你能等到机会。在房企融资调控收紧、以及债务规模扩大的背景下，降价促量的情况或许还发生。买房赶上了你就捡到便宜了。
2021年房企债务高峰期迎来，促销让价机会多，买房可抄底
2021年是房地产企业偿债高峰期，到期债务达1.2万亿，再加上新的一年房贷新规迎来，对于银行资金流入楼市限制，房企融资收紧＋债务高峰期到来，这让那些资金短缺的房企不得不加速现金流回笼，避免后续的资金荒，因此预计今年将会有多轮房企促销打折机会，房价很难大涨起来，或许还时不时给予购房者优惠，楼市火热行情或许将见不到了，今年适合刚需买房，或者投资抄底买房。
未来5年买房你的逻辑观念要改变了，买房就赚的规律已经变化了，房地产长效机制不是空话，无论是房企还是购房者都面临信贷收紧的局面，房地产开发商融资条件会越来越严，门槛逐渐提高，多套房购房者想要借助个人住房贷款买房，所预留的空间不多了，预计未来房贷优先面向首套房购房者，就和热门楼盘优先面向无房家庭一样。
房价和银行资金信贷是相辅相成的，一般来说，在银行资金宽松流入楼市的时候，房价一般迎来上涨大周期，买房贷款加杠杆比较普遍，而且房贷债务增长很快，楼市也火热一片。但是在银行资金收紧流入楼市的近几年，房价整体较为平稳，房贷审批加严，房贷总额规模有限，多地已经停止对三套房以上家庭提供住房贷款。房企融资收紧减缓了拿地、施工节奏，炒房也难以启动杠杆，整体来看房地产资金收紧趋势已经尘埃落定了。
房价不再全盘大涨，楼市更加分化，房价有涨有跌
过去两三年前，大环境一片欣欣向荣，资金流入各行各业都宽松，城镇化加速发展，出口、消费、投资三方面都迎来加速上涨，楼市也一样整体房价上涨。然而自从房住不炒、房地产去杠杆降负债政策明确以后，房价上涨的动力是越来越疲乏，该涨的城市还在涨，只不过幅度不大了，那些不该涨那么多，没有什么实实在在刚需购房支撑的城市，房价就此横盘多年，或许还大幅降跌。买房闭眼就涨的大环境已经消失，2015-2017年全国房价轮番上涨的形势已经不再重演。
在房地产融资收紧、信贷收紧、开发规模收紧、商品房收紧的当下调控周期，未来5年房价趋势大势已经非常清晰了，楼市更加分化，那些有足够多的购房需求支撑的，经济发展水平不错的，人口又不断流入增加的，产业改造升级走在前头的，强大国企名企聚集的城市，未来房价上涨动力十足，而且银行信贷也会相应支持。
而那些普普通通经济一般，刚需购房不足，人口不断流走，居住环境又没什么优势，也没有养老配套或者度假资源的城市，房价或许进入下降或者涨幅回落周期，越是名不见经传的小城市，未来楼市更是贫瘠，没有银行信贷资金去支撑，也没有商品房市场规模，这种城市房价是很难很难上涨的。
你要牢记一点，楼市和城市级别还是挺符合的，越是强大的城市房价就越有支撑，房子具备潜力价值，越是弱小的城市房价就越难支撑，买了房保本就不错，房价会呈现“强者恒强，弱者恒弱”的趋势。
本文来源：我房网
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