2020年12月上海市金虹桥商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2020-12-22 07:06

[摘要] 据3房网数据统计，2020年12月上海金虹桥商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第10名，在写字楼出售商圈热度榜位居第29名，写字楼出租均价3.94元/㎡·天，有下跌趋势，出售价格67320元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2020年12月上海金虹桥商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第10名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第29名（排名取自3房网第2020年第50周的排行数据），写字楼出租均价3.94元/㎡·天，环比下跌2.23%，写字楼出售价格67320元/㎡，环比上涨1.74%，静态投资回报率约为47年。该商圈共有写字楼楼盘53个，热度较高的楼盘包含：龙湖虹桥天街、虹桥汇、虹桥万科中心、虹桥天地、新华红星国际广场LOFT、冠捷科技大楼、虹桥德必易园、大树下新媒体创意产业园、虹桥国际商务广场、莱茵虹景中心。

（一）龙湖虹桥天街写字楼房源挂牌量为340套，其中写字楼出租为163套，写字楼出租均价3.58元/㎡·天，环比下跌31.42%，写字楼出售均价35799元/㎡，环比下跌1.77%，静态投资回报率约为27年。地址为申滨南路968号，楼盘的总层数为9层，建筑面积425219㎡，占地面积78752㎡，标准层面积1450㎡，开发商为上海恒骏房地产有限公司，物业公司为重庆新龙湖物业服务有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（二）虹桥汇写字楼房源挂牌量为147套，其中写字楼出租为102套，写字楼出租均价4.49元/㎡·天，环比下跌31.66%，写字楼出售均价48054元/㎡，环比下跌1.51%，静态投资回报率约为29年。地址为申长路990弄，建筑面积356000㎡，占地面积51300㎡，开发商为上海金臣房地产发展有限公司联美（中国）投资有限公司，物业公司为仲量联行，物业费33元/平米·月，停车位地上200个、地下1200个。

（三）虹桥万科中心写字楼房源挂牌量为64套，其中写字楼出租为51套，写字楼出租均价6.36元/㎡·天，环比下跌16.97%，写字楼出售均价37714元/㎡，静态投资回报率约为16年。地址为申长路988弄，建筑面积123000㎡，占地面积32000㎡，标准层高4.50m，开发商为上海万科房地产有限公司，物业公司为万科物业发展有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上88个、地下1012个。

（四）虹桥天地写字楼房源挂牌量为49套，其中写字楼出租为43套，写字楼出租均价4.73元/㎡·天，环比下跌40.43%。地址为申长路900号，建筑面积380000㎡，占地面积62000㎡，开发商为上海瑞安房地产发展管理有限公司，停车位地上15个、地下1120个。

（五）新华红星国际广场LOFT写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价3.33元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价38446元/㎡，环比上涨3.77%，静态投资回报率约为32年。地址为虹井路118号，开发商为红星地产。

（六）冠捷科技大楼写字楼房源挂牌量为18套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价3.58元/㎡·天，环比上涨0.28%。地址为申长路668号，建筑面积21758㎡，占地面积8203㎡。

（七）虹桥德必易园写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价3.24元/㎡·天，环比下跌10.74%。地址为吴中路1189号，楼盘的总层数为8层，建筑面积25000㎡，标准层高4.00m，开发商为上海德必房地产开发经营有限公司，物业公司为上海德必创意服务有限公司，物业费12.7元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（八）大树下新媒体创意产业园写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价3.53元/㎡·天，环比上涨1.73%。地址为程家桥路168弄39号，楼盘的总层数为6层，建筑面积18000㎡，占地面积10000㎡，标准层高4.50m，开发商为上海大树下创意服务有限公司，物业费17元/平米·月，停车位地上80个、地下1个。

（九）虹桥国际商务广场写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价5.27元/㎡·天，环比下跌5.56%。地址为合川路2679号，建筑面积37293㎡，标准层面积2300㎡，标准层高4.00m，物业公司为戴德梁行，物业费18元/平米·月，停车位地上300个、地下1个。

（十）莱茵虹景中心写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价3.5元/㎡·天，环比上涨4.79%。地址为吴中路1439号，楼盘的总层数为11层，建筑面积41871㎡，标准层面积4000㎡，标准层高3.70m，物业公司为上海美诚景虹物业，物业费18元/平米·月，停车位地上80个、地下120个。

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