2020年12月上海市万体馆商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2020-12-22 07:05

[摘要] 据3房网数据统计，2020年12月上海万体馆商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第9名，在写字楼出售商圈热度榜位居第10名，写字楼出租均价3.86元/㎡·天，有下跌趋势，出售价格80716元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2020年12月上海万体馆商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第9名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第10名（排名取自3房网第2020年第50周的排行数据），写字楼出租均价3.86元/㎡·天，环比下跌5.39%，写字楼出售价格80716元/㎡，环比上涨1.06%，静态投资回报率约为57年。该商圈共有写字楼楼盘55个，热度较高的楼盘包含：光启城、飞洲国际广场、永升大厦、徐汇商务大厦、中煌大厦写字楼、徐汇晶典、汇智大厦、百第宜山大厦、华鼎大厦、汇阳广场。

（一）光启城写字楼房源挂牌量为194套，其中写字楼出租为56套，写字楼出租均价4.49元/㎡·天，环比下跌16.85%，写字楼出售均价37835元/㎡，环比下跌0.57%，静态投资回报率约为23年。地址为宜山路425号，楼盘的总层数为24层，建筑面积163869㎡，占地面积26387㎡，标准层面积2100㎡，标准层高3.95m，开发商为上海俱进建设实业有限公司（大华集团企业成员），物业公司为戴德梁行，物业费27.50元/平米·月，停车位地上1个、地下498个。

（二）飞洲国际广场写字楼房源挂牌量为136套，其中写字楼出租为80套，写字楼出租均价4.61元/㎡·天，环比下跌11%，写字楼出售均价30665元/㎡，静态投资回报率约为18年。地址为零陵路899号，楼盘的总层数为33层，建筑面积80000㎡，占地面积18000㎡，标准层面积2150㎡，标准层高3.80m，开发商为上海飞洲房地产开发有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理公司,戴德梁行，物业费25元/平米·月，停车位地上50个、地下250个。

（三）永升大厦写字楼房源挂牌量为125套，其中写字楼出租为41套，写字楼出租均价3.98元/㎡·天，环比下跌8.92%，写字楼出售均价23371元/㎡，环比下跌5.29%，静态投资回报率约为16年。地址为中山西路2025号，楼盘的总层数为26层，建筑面积36000㎡，占地面积6000㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.30m，开发商为上海益壹置业有限公司，物业公司为威格斯物业顾问（上海）有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上20个、地下40个。

（四）徐汇商务大厦写字楼房源挂牌量为67套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价4元/㎡·天，环比下跌9.09%，写字楼出售均价25281元/㎡，环比上涨0.63%，静态投资回报率约为17年。地址为文定路199号，楼盘的总层数为26层，建筑面积36000㎡，占地面积8055㎡，标准层面积870㎡，标准层高3.20m，开发商为上海乾汇置业有限公司，物业公司为上海上房物业，物业费12元/平米·月，停车位地上15个、地下100个。

（五）中煌大厦写字楼写字楼房源挂牌量为66套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价2.97元/㎡·天，环比下跌22.05%，写字楼出售均价25063元/㎡，静态投资回报率约为23年。地址为中山南二路1007号，楼盘的总层数为18层，建筑面积16000㎡，占地面积2807㎡，标准层面积606㎡，标准层高3.00m，物业公司为上海东湖物业管理公司，物业费18元/平米·月，停车位地上50个、地下400个。

（六）徐汇晶典写字楼房源挂牌量为65套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价3.4元/㎡·天，环比上涨6.25%，写字楼出售均价22607元/㎡，环比下跌3.41%，静态投资回报率约为18年。地址为中山西路2281号，楼盘的总层数为23层，建筑面积18000㎡，标准层面积640㎡，开间面积160㎡，标准层高3.30m，开发商为上海荣联房地产有限公司，物业公司为上海巾帼园物业管理有限公司，物业费7元/平米·月，停车位地上60个、地下150个。

（七）汇智大厦写字楼房源挂牌量为63套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价4.29元/㎡·天，环比下跌19.81%，写字楼出售均价30694元/㎡，静态投资回报率约为20年。地址为漕溪北路398号，楼盘的总层数为30层，建筑面积38000㎡，占地面积4716㎡，标准层面积1332㎡，标准层高3.05m，开发商为大华集团、交运集团瑞华房产，物业公司为高力国际物业顾问集团，物业费26元/平米·月，停车位地上1个、地下142个。

（八）百第宜山大厦写字楼房源挂牌量为42套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价7.23元/㎡·天，环比上涨119.09%，写字楼出售均价26955元/㎡，环比上涨1.95%，静态投资回报率约为10年。地址为中山西路2006号，楼盘的总层数为11层，建筑面积20000㎡，标准层面积1000㎡，标准层高3.20m，开发商为上海百第置业有限公司，物业公司为上海瑞卡咨询管理有限公司，物业费3.5元/平米·月，停车位地上50个、地下1个。

（九）华鼎大厦写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价3.15元/㎡·天，环比下跌15.55%，写字楼出售均价20147元/㎡，环比下跌6.77%，静态投资回报率约为18年。地址为中山西路2368号，楼盘的总层数为31层，建筑面积106785㎡，标准层高3.00m，开发商为上海华颐房地产有限公司，物业公司为上海锦日物业管理有限公司，物业费8元/平米·月，停车位地上20个、地下193个。

（十）汇阳广场写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价3.99元/㎡·天，环比下跌7.85%。地址为田林东路55号，楼盘的总层数为24层，建筑面积101155㎡，占地面积16556㎡，物业公司为上海民强物业有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上7个、地下500个。

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