2020年11月上海市北新泾商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2020-12-16 07:05

[摘要] 据3房网数据统计，2020年11月上海北新泾商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第49名，在写字楼出售商圈热度榜位居第64名，写字楼出租均价4.19元/㎡·天，出售价格57971元/㎡，均有上涨趋势。

3房网讯：2020年11月上海北新泾商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第49名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第64名（排名取自3房网第2020年第47周的排行数据），写字楼出租均价4.19元/㎡·天，环比上涨0.48%，写字楼出售价格57971元/㎡，环比上涨0.94%，静态投资约为38年。该商圈共有写字楼楼盘52个，热度较高的楼盘包含：光华大厦、东华大学国家大学科技园、兆城大厦、上海建滔广场、旭辉虹桥国际、宜嘉坊商务楼、临空经济园区、晨讯科技大楼、统一企业广场、统一企业大厦。

（一）光华大厦写字楼房源挂牌量为61套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价2.73元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价22261元/㎡，环比上涨1.51%，静态投资约为22年。地址为茅台路866号，建筑面积13966㎡，标准层高3.00m，开发商为上海靖弘房地产开发有限公司，物业公司为华侨城物业管理公司。

（二）东华大学国家大学科技园写字楼房源挂牌量为33套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价3.74元/㎡·天，环比上涨0.81%。地址为金钟路658号，建筑面积109690㎡，标准层高3.50m，物业公司为新凯物业，物业费2.5元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

（三）兆城大厦写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价3.63元/㎡·天，环比上涨3.13%，写字楼出售均价36290元/㎡，与上月持平，静态投资约为27年。地址为天山西路120号，楼盘的总层数为15层，建筑面积15600㎡，标准层面积1300㎡，开间面积1200㎡，标准层高3.20m，开发商为上海茗嘉房地产发展有限公司，物业公司为上海众联物业管理有限公司，物业费6元/平米·月，停车位地上15个、地下300个。

（四）上海建滔广场写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价2.56元/㎡·天，环比下跌0.39%。地址为通协路269号，建筑面积122261㎡，占地面积48904㎡，标准层面积1594㎡，标准层高5.50m，开发商为香港建滔化工集团，物业公司为太平戴维斯，停车位地上1个、地下1个。

（五）旭辉虹桥国际写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价4.16元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价26359元/㎡，环比上涨3.55%，静态投资约为17年。地址为通协路288弄，建筑面积64707㎡，占地面积22917㎡，标准层面积2500㎡，标准层高4.50m，开发商为上海旭创置业有限公司，物业公司为上海永升物业管理有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地上200个、地下460个。

（六）宜嘉坊商务楼写字楼房源挂牌量为8套，写字楼出租均价3.57元/㎡·天，与上月持平。地址为天山西路125号、天山西路165号，楼盘的总层数为6层，建筑面积36000㎡，标准层面积1930㎡，标准层高4.50m，开发商为上海宜嘉汇房地产发展有限公司，物业公司为上海宜嘉物业有限公司，物业费3.5元/平米·月，停车位地上100个、地下1个。

（七）临空经济园区写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价2.92元/㎡·天，与上月持平。地址为协和路787号，楼盘的总层数为8层，建筑面积1300000㎡，标准层面积1200㎡，开间面积180㎡，标准层高3.80m，开发商为虹桥国际商务花园发展有限公司，物业公司为戴德梁行，物业费15元/平米·月，停车位地上250个、地下64个。

（八）晨讯科技大楼写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价4.58元/㎡·天，环比下跌1.08%。地址为金钟路633号，建筑面积35438㎡，占地面积13340㎡，标准层面积1600㎡，标准层高2.60m，开发商为晨讯科技（上海）有限公司，物业公司为上海虹桥临空经济园区物业管理有限公司，物业费19.5元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（九）统一企业广场写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价3.28元/㎡·天，环比下跌1.2%。地址为天山西路568号，建筑面积27749㎡，标准层高3.60m，开发商为上海卡帝乐鳄鱼实业有限公司，物业公司为永升物业。

（十）统一企业大厦写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价4.05元/㎡·天，与上月持平。地址为天山西路568号，建筑面积27749㎡，开发商为上海卡帝乐鳄鱼实业有限公司，物业公司为上海虹桥临空经济园区物业管理有限公司，物业费18元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

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