[摘要] 12月4日，保利以28.46亿元竞得广州荔湾区芳村大道东以西、培真路以北广摩地块。
今日看点
·广州挂牌城市更新改造项目 改造投资总额约346.67亿元
·金融街拟发行25.3亿元中期票据 用于偿还债务融资工具
·保利28.46亿元竞得广州荔湾区1宗商住用地
·中粮23.62亿元竞得苏州1宗住宅用地 溢价率13.52%
·金融街物业(01502.HK)：首予“买入”评级，目标价11.06港元
【政策·市场】
【1】广州：12月4日，广州挂牌海珠区凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目，改造范围内总建筑面积335.94万平方米，改造投资总金额约为346.67亿元，其中，复建安置资金约250.77亿元。市场消息称，这是广州城市更新挂网招商以来投资总额的旧改项目。改造投资总金额中，包括但不限于建造费用、拆迁补偿费用、项目前期费用、融资地块土地出让金，项目交易保证金5亿元。
【2】河北：近日，河北省住房和城乡建设厅发布《关于进一步做好住房公积金异地个人住房贷款工作的通知》，通知显示，自2020年12月15日起，在全省全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务。申请异地贷款的职工，与申请本地贷款的职工享有同等权益，不得设置附加条件。
【企业】
【1】金融街：12月4日，金融街控股股份有限公司拟发行2020年度第三期中期票据。募集说明书显示，本期债券拟发行金额25.3亿元，发行期限3+2年，本期债券募集资金拟用于偿还20金融街SCP003的本金及利息。
【2】德信中国：12月3日，德信中国发布公告称，发行于2022年到期的2亿美元9.95%的优先票据，批准票据上市及买卖预期于2020年12月4日生效。
【3】景瑞控股：12月3日，景瑞控股公告称，拟配售发行1.386亿股股份，配售价格为每股2.20港元，预计募集资金3.049亿港元。公告称，该等配售约占公司已发行股份的9.90%，所得款项净额将用于偿还公司境外债务。
【4】金科：12月2日，金科股份与海伦堡中国控股在广州海伦堡总部签署战略合作协议。根据协议，双方将整合各自领域优势资源，在项目开发、土地竞拍以及城市更新等方面进行合作，增强双方企业核心竞争力，携手共赢稳健未来。
【土地】
【1】保利：12月4日，保利以28.46亿元竞得广州荔湾区芳村大道东以西、培真路以北广摩地块，土地用途为二类居住用地（R2）兼容商业商务设施用地（B1/B2），宗地面积30936平方米。
【2】中粮：12月4日，中粮以23.62亿元竞得苏州高新区科技城锦峰路东、科业路南地块，出让面积7.23万平，土地用途为住宅用地，容积率2，建筑面积14.45万平，楼面价16347元/㎡，起始价20.81亿元。
【3】招商蛇口：12月4日，招商蛇口9.27亿元竞得苏州吴中区太湖度假区孙武路南侧，香山北路东侧地块，出让面积4.83万平，土地用途为商住用地，容积率2，建筑面积9.66万平，楼面价9594元/㎡，起始价8.18亿元。
【4】碧桂园：12月4日，碧桂园7.07亿元竞得沈阳艾默生地块和中央大街东葵松路南地块，总土地面积16.66万平，土地用途为居住用地。
【5】保利：12月3日，保利以总价13.24亿元竞得广东清远市清城区东城街道J33-1号区2宗地块，总出让面积20.78万平，土地用途为二类居住用地兼容商业服务业设施用地等。
【6】金茂：12月4日，金茂45.63亿元底价竞得佛山市南海区狮山镇罗村朗沙大道下罗沙“沙田”地段地块，土地面积15.98万平方米，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地。
【物业服务动态】
【1】金融街物业：12月4日，天风证券发布研究报告，金融街物业具备核心区域核心地段核心物业的资源价值优势，禀赋强、管控稳；且商写物业所具备的更快的科技赋能等优势也将助力于公司进一步提升人员效益，我们预计公司2020-2022年营业收入分别为12.42亿元、14.95亿元、17.86亿元，对应年度溢利为1.47亿元、1.89亿元、2.38亿元，对应PE为16.0X、12.5X、9.9X，首次覆盖，给予“买入”评级，目标价11.06港元。
【2】蓝光嘉宝服务：12月3日，蓝光嘉宝服务发布公告称，于2020年12月3日(交易时段后)，公司与蓝光投资订立物业销售协议，内容有关向蓝光投资提供停车位委托销售服务、新房屋销售代理服务及其他房屋代理服务。董事会认为订立物业销售协议可以充分利用公司线下销售资源，并通过为业主及潜在客户提供经纪服务赚取，有利于拓宽公司的增值服务范围及延伸满足客户需求。
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