[摘要] 疫情雾霾之下，2020年上半年金科服务仍保持了相对稳健的经营情况，截至2020年6月30日，金科服务营业收入达13.70亿元，毛利率与净利率分别为31.6％和22.1％，盈利能力持续提升。
2020年10月28日晚，金科智慧服务集团股份有限公司（以下简称“金科服务”）聆讯版本招股书在港交所挂网，这标志着西南地区龙头物业管理服务商——金科服务IPO进程更进一步，即将叩开港股市场的大门。
经过20年的积累和发展，金科服务已成为中国领先的综合智慧物业服务商，以科技创新为发展引擎，为包括中高端住宅、商业楼宇、产业园区、政府公建、轨道交通、高校医院、文旅景区、企事业单位等业态在内的全球数百个合作伙伴，提供智慧服务综合解决方案。
目前在香港主板成功上市的物业企业达到29家，其中，20家企业是由中指研究院提供的行业顾问服务。中指研究院针对基础物业服务、多元增值业务、品牌建设、运营管理、人力资源等方面，以定性、定量的方式，深入分析企业核心竞争能力，挖掘资本故事，突出投资亮点，助推企业上市。中指研究院分析表明，金科服务综合实力连续多年位列百强前十，管理面积快速增长，智慧科技物业优势显著，业主满意度行业领先，高成长性和高价值优势明显。
西南龙头物业服务商，连续五年百强10
凭借综合实力和品牌优势，金科服务连续十三年蝉联中国物业服务百强企业。自2008年首次进入百强榜单以来，金科服务综合实力不断增强，由2009年第38名上升到2016年第9名，并于2016年至2020年连续五年进入物业百强企业综合实力10之列。在总部位于西南区域的物业服务百强企业中，金科服务2015年至2020年连续六年排名。
在管面积1.29亿方，外拓面积占比53.4％
截至2020年6月30日，金科服务在管面积为129.7百万平方米，合约面积255.5百万平方米，覆盖24个省、直辖市、自治区。2019年，金科服务在管面积约120.5百万平方米，同比增长34.3％，2017-2019年的复合增长率为39.0％。与在港上市物业服务企业相比，2019年金科服务在管面积位居第七，若此次成功上市，将成为在管面积破亿的七家企业之一，规模优势显著。
凭借领先的行业地位和卓越的品牌优势，金科服务具备强大市场化拓展能力。金科服务外拓面积逐年提升，截至2020年6月30日，金科服务在管面积中，外拓面积占比达53.4％。强大的市场拓展能力促进管理规模高效扩张，进一步巩固在物业行业的领先地位。
净利润复合增速超80％，高成长高价值优势突出
随着企业规模的不断扩展，以及多元化的服务组合，为金科服务业绩增长提供了有力保障。2019年，金科服务营业收入23.28亿元，近三年复合增长率为49.1％；毛利润6.36亿元，近三年复合增长率50.5％；净利润3.74亿元，近三年复合增长率81.5％。与在港上市企业对比，金科服务2017-2019年净利润复合增长率位居第四，盈利能力优势显著。
疫情雾霾之下，2020年上半年金科服务仍保持了相对稳健的经营情况，截至2020年6月30日，金科服务营业收入达13.70亿元，毛利率与净利率分别为31.6％和22.1％，盈利能力持续提升。
通过构建专业化、多牌照的增值服务体系，金科服务在为业主提供优质生活体验的同时，拓宽企业多元化收入来源，驱动企业业绩增长。近三年来，金科服务的社区增值服务、非业主增值服务以及智慧科技服务毛利润均实现大幅增长，高成长性和高价值优势明显。
非住宅物业加速拓展，向城市纵深空间进发
相较于传统的住宅物业管理板块，非住宅物业管理领域为典型的“蓝海”市场，市场集中度较低，且由于非住宅客户的需求普遍较高，其服务质量标准比住宅物业更为复杂，因此平均物业服务费更高，发展空间更大。
金科服务成立了专门的政企事业群，下辖政企发展中心、政企服务中心两大部门，形成了以“1＋3＋N”服务体系为特征的机构运营服务、以“一体双翼、共建共享”为特征的园区综合运营服务、以“全链式赋能”为特征的商业空间服务，专业化赋能非住宅物业发展，其非住宅业态涵盖商写楼宇、产业园区、政府公建、高校医院、轨道交通、旅游景区等多种类型。2017-2019年，金科服务非住宅物业在管面积快速增长，复合增长率达98.6％。
自开始探索城市空间服务以来，金科服务凭借着高品质的服务，在各个城市都实现着快速布局。随着金科服务不断加速向城市纵深空间发展的步伐，非住宅物业将有效优化企业营收结构，并为进一步的服务范畴延展和资源整合，打下了坚实基础。
业主满意度行业领先，住宅物业连续八年超过90％
高品质的服务质量、丰富的邻里文化和公益活动，推动金科服务形成了高满意度、高忠诚度的美好生活共同体，其业主满意度一直处于行业领先水平。根据中指研究院调查数据显示，2012－2019年金科服务住宅物业的业主满意度连续八年超过90％，2019年金科服务住宅物业业主满意度为91.05％，远超同期行业均值（75.40％）。
随着入住年限的增长，业主对高品质物业服务的感知越深、满意度越高，金科服务管理10年以上小区的业主满意度，达95.74％。2020年金科服务被中指研究院评为“中国物业服务百强满意度领先企业”，位列第二，领先优势明显。
从智慧社区到智慧城市，科技赋能引领创新变革
作为智慧物业领域的先行者，金科服务拥有领先的科技实力，是行业内少数具备国家高新技术企业资质的物业企业之一。金科服务联手微软打造的“天启大数据系统”扮演了重要角色，成为“物业决策AI”大脑，满足商业楼宇、产业园区、政府公建等多种场景的服务需求。
在住宅社区智慧解决方案方面，金科服务基于天启大数据管理系统、各类自研系统及软件，结合住宅社区物业特点及社区生活高频需求，实现了智慧生活、智慧健康在内的8大核心功能模块。截至2020年10月26日，“金科大社区”平台注册用户达66.8万。2020年年初疫情更是彰显金科服务智慧物业的优势。金科服务通过云测管和云监控，自动抓取、自动预警、自动提醒社区跟进所有进入社区和商业的车辆，并对重点人群进行六层的接触跟踪，在疫情防控期间，在管项目未有一起交叉感染。
在非住宅智慧解决方案方面，金科服务陆续进入产业园区、中高端楼宇等多种城市场景，以“一云、三脑、四智慧”为核心，通过智能门禁、智能道闸、智能云监控系统，实现全方位智慧安防、立体监控和智能联动，全面掌握人员、车辆、设施、能耗、空间等关键运营指标，帮助园区提升管理运营效率。
结语
此次通过港交所聆讯，标志着金科服务进入一个新的发展阶段。如金科服务此次成功分拆上市后，母公司金科股份将新增融资平台和融资能力，未来也将为境内外投资者提供更多投资渠道，有助母公司资本市场形象进一步提升。未来，金科服务将借助资本力量，以高效、人性化的社区服务，创造更高的价值。可以预见，随着物业管理板块价值逐步被资本市场发掘，会有更多物业服务企业拥抱资本市场，以获取更大的想象空间。
中指研究院积极推动企业登陆资本市场
中指研究院一直为物业服务企业赴港上市提供有效论证和支持。目前，香港主板成功上市企业达到29家，其中20家企业是由中指研究院提供的行业顾问服务，上市后表现亮眼。未来中指研究院将积极助力更多企业登陆港股，为资本市场扩容不断努力。
中指研究院提供上市认证的企业一览
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