IPO筹资近百亿港元！世茂服务今日敲钟上市

中指研究院为在港上市的大多数物业服务企业提供行业顾问服务，针对基础物业服务、多元增值业务、品牌建设、运营管理、人力资源等方面，以定性、定量的方式，深入分析企业核心竞争能力，挖掘资本故事，突出投资亮点，助推企业上市。中指研究院分析表明，世茂服务在提升管理规模的同时，专注物业服务基本盘，不断创新多元服务，营业收入、净利润实现双增长。

世茂服务一方面坚持城市深耕，布局重点城市，夯实区域市场基础，另一方面凭借企业良好的品牌、优质的服务进行市场化拓展，并通过收并购等方式全面扩大管理规模，管理规模实现快速增长。截至2020年6月30日，世茂服务在管面积达8572.0万平方米，较2017年（4261.9万平方米）实现大幅增长。

2020年6月，世茂服务来自独立第三方的在管面积达3247.1万平方米，占总在管面积的比例从2017年的3.4％攀升至37.9％，而来自世茂集团的占比已经由2017年的90.8％降至58.1％。可见，世茂服务市场化进展有序，不断推动管理规模的增长。

自2019年起，世茂服务持续理性收并购，更加注重标的企业的区域布局及市场定位与公司能够产生协同，以期在未来实现规模效应，并在快速扩大管理规模的基础上，进一步提升企业盈利空间。值得注意的是，世茂服务在市场化进程中，注重平衡规模扩张与服务质量，通过一系列质量保障措施，继续为客户提供优质服务，如设置1001管家服务，全面评估服务人员的表现，把控客户满意度；通过聘请第三方专业评估人员等方式，定期诊断服务，进一步优化服务质量、提升客户满意度。

高成长性获认可，行业地位快速提升

世茂服务一方面积极扩大管理规模，另一方面在稳固基础资源的基础上，不断延伸增值服务链条，促进企业规模、业绩等基本面稳定增长，保持较高的成长性。从在管面积来看，世茂服务2017-2019年复合增长率为26.5％，高于百强复合增长率；从营业收入来看，世茂服务2017-2019年复合增长率为54.5％，优于百强企业和1-30企业复合增速；从净利润来看，世茂服务2017-2019年复合增长率为88.0％，高于百强企业和1-30企业复合增速，可见世茂服务在服务规模和经营业绩方面都保持着稳定快速发展，正处于高速成长时期。

此外，世茂服务凭借其突出的增长速度，荣获“2020中国物业服务百强成长性领先企业”称号，其综合实力也得到认可，入选“2020中国物业服务百强企业”，位列第12位，较去年上升5位，行业地位实现快速提升。

2019年，世茂服务营业收入由2017年的10.4亿元增加至24.9亿元，其中社区增值服务占比实现快速增长，由2017年的6.0％上升为26.0％，成为收入构成的重要部分。可见，世茂服务坚持从客户需求出发，不断推出创新型服务，拓宽服务边界，在优化客户体验的同时，开辟多元化创收渠道，形成特色的子品牌。

目前，世茂服务针对0-12岁孩子推出系统性课程，以“有邻有伴全面成长”为核心教育理念，推出“茂阅岛”社区教育子品牌；与红星美凯龙携手打造的高端社区家装美居服务子品牌——“世茂美凯龙”也于2020年正式亮相，专注“一站式”全新家装美居服务，便捷客户生活。

为有效提升管理效率，世茂服务通过全周期管理政策、网格化管理机制及内部市场化政策、差异化服务标准、先进的“科技＋”管理平台等一系列应用，倾力打造全覆盖、多层次的管理系统。

未来，世茂服务将通过多种渠道扩大管理规模，并在持续创造“以用户和资产为核心”的增值服务基础上，继续专注服务质量，同时借助科技手段提升用户体验及优化企业运营，进一步提升盈利空间，为企业可持续发展奠定良好基础。