2020年10月北京市望京商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2020-10-18 07:00

[摘要] 据3房网数据统计，2020年10月北京望京商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第1名，在写字楼出售商圈热度榜位居第4名，写字楼出租均价5.84元/㎡·天，出售价格71264元/㎡，均有下跌趋势。

3房网讯：2020年10月北京望京商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第1名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第4名（排名取自3房网第2020年第41周的排行数据），写字楼出租均价5.84元/㎡·天，环比下跌9.18%，写字楼出售价格71264元/㎡，环比下跌0.21%，静态投资约为33年。该商圈共有写字楼楼盘105个，热度较高的楼盘包含：望京SOHO、北京绿地中心、保利国际广场、星源国际写字楼、博泰国际写字楼、浦项中心、方恒国际中心写字楼、悠乐汇写字楼、融科望京中心、北京金辉大厦。

（一）望京SOHO写字楼房源挂牌量为531套，其中写字楼出租为418套，写字楼出租均价6.6元/㎡·天，环比下跌16.77%，写字楼出售均价47032元/㎡，与上月持平，静态投资约为20年。地址为望京街10号，楼盘的总层数为48层，建筑面积521265㎡，占地面积115393㎡，标准层面积1000㎡，标准层高3.50m，开发商为SOHO中国，物业公司为北京锦融物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上1个、地下1800个。

（二）北京绿地中心写字楼房源挂牌量为205套，其中写字楼出租为178套，写字楼出租均价6.29元/㎡·天，环比下跌2.63%，写字楼出售均价36719元/㎡，静态投资约为16年。地址为宏泰东街，楼盘的总层数为60层，建筑面积514600㎡，占地面积58000㎡，标准层面积1968㎡，标准层高4.20m，开发商为绿地控股集团有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下800个。

（三）保利国际广场写字楼房源挂牌量为180套，其中写字楼出租为156套，写字楼出租均价9.1元/㎡·天，环比下跌2.05%。地址为望京东园7区19号，楼盘的总层数为34层，建筑面积116000㎡，占地面积306000㎡，标准层面积1999㎡，标准层高3.60m，开发商为北京保利营房地产开发有限公司，物业公司为保利物业管理（北京）有限公司，物业费29.1元/平米·月，停车位地上1个、地下800个。

（四）星源国际写字楼写字楼房源挂牌量为176套，其中写字楼出租为176套，写字楼出租均价3.22元/㎡·天，环比下跌0.62%。地址为广顺北大街 彩虹桥往东20米，楼盘的总层数为32层，建筑面积13000㎡，占地面积1200㎡，标准层面积1200㎡，开间面积58.00㎡，标准层高3.00m，开发商为北京市利达汇通房地产开发公司，物业公司为北京中旗物业公司，物业费30元/平米·月，停车位地上100个、地下500个。

（五）博泰国际写字楼写字楼房源挂牌量为160套，其中写字楼出租为153套，写字楼出租均价3.54元/㎡·天，环比下跌24.52%，写字楼出售均价27053元/㎡，静态投资约为21年。地址为南湖东园122号，楼盘的总层数为21层，建筑面积63500㎡，标准层面积2700㎡，开间面积2700.00㎡，标准层高3.20m，开发商为北京博泰隆房地产开发有限公司，物业公司为金网络物业公司，物业费3元/平米·月，停车位地上50个、地下260个。

（六）浦项中心写字楼房源挂牌量为159套，其中写字楼出租为156套，写字楼出租均价7.65元/㎡·天，环比下跌8.05%。地址为望京东园四区13，建筑面积162623㎡，占地面积20000㎡，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下700个。

（七）方恒国际中心写字楼写字楼房源挂牌量为145套，其中写字楼出租为101套，写字楼出租均价4.94元/㎡·天，环比下跌1.79%，写字楼出售均价31183元/㎡，静态投资约为17年。地址为阜通东大街6号，楼盘的总层数为44层，建筑面积74471㎡，占地面积46211㎡，标准层面积1600㎡，开间面积98.00㎡，标准层高3.90m，开发商为北京方恒置业股份有限公司，物业公司为太平戴维斯，物业费26元/平米·月，停车位地上100个、地下240个。

（八）悠乐汇写字楼写字楼房源挂牌量为139套，其中写字楼出租为122套，写字楼出租均价3.99元/㎡·天，环比下跌13.45%，写字楼出售均价25958元/㎡，静态投资约为18年。地址为望京园610号，楼盘的总层数为28层，建筑面积120000㎡，占地面积35000㎡，标准层面积1600㎡，开间面积50.00㎡，标准层高2.90m，开发商为北京圣鹏房地产开发有限公司，物业公司为新浩物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上250个、地下1000个。

（九）融科望京中心写字楼房源挂牌量为120套，其中写字楼出租为72套，写字楼出租均价5.67元/㎡·天，环比下跌1.39%，写字楼出售均价33932元/㎡，环比上涨3.53%，静态投资约为16年。地址为望京新城A2区1号地，楼盘的总层数为25层，建筑面积93558㎡，占地面积14928㎡，标准层面积1570㎡，标准层高3.50m，开发商为北京东环望京房地产开发有限公司，物业公司为太平戴维斯，物业费28元/㎡·月，停车位地上50个、地下450个。

（十）北京金辉大厦写字楼房源挂牌量为116套，其中写字楼出租为115套，写字楼出租均价6.57元/㎡·天，环比下跌1.5%。地址为阜安路与望京路交汇处东南角，建筑面积118000㎡，标准层高4.20m，开发商为金辉地产，物业公司为仲量联行物业管理服务有限公司。

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