[摘要] 整体来看，2020年1-9月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均小幅下降，降幅均不超过6％；推出成交比为1.19，较上年同期有所下降。从各线城市市场情况来看，一线及二线城市市场有所降温，三四线城市依然保持一定热度。
量价趋势：2020年1-9月，一线城市量升价跌，溢价率下降；二线城市量降价跌，溢价率下降；三四线城市量降价涨，溢价率上升。
供需趋势：2020年1-9月，一线城市商办用地供应面积及成交面积同比均大幅上升；二线及三四线城市供应面积及成交面积同比均下降；从溢价率的变化上来看，2020年1-9月，三四线城市商办用地市场热度仍然高于一二线城市。
图：2014年-2020年9月各线城市商办用地成交规划建筑面积及同比变化趋势
一线城市：2020年1-9月，300城中一线城市商办用地成交规划建筑面积为909.1万平方米，同比上升105.8％；成交楼面均价为8903元／平方米，同比下跌15.1％，跌幅较上年同期收窄11.1个百分点；平均溢价率为0.4％，同比下降5.8个百分点。
二线城市：2020年1-9月，300城中二线城市商办用地成交规划建筑面积为6078.4万平方米，同比下降4.7％，降幅较上年同期扩大0.2个百分点；成交楼面均价为2358元／平方米，同比下跌3.7％；平均溢价率为3.4％，同比下降3.0个百分点。
三四线城市：2020年1-9月，300城中三四线城市商办用地成交规划建筑面积为8028.8万平方米，同比下降2.8％；成交楼面均价为1551元／平方米，同比上涨5.1％，涨幅较上年同期收窄9.7个百分点；平均溢价率为13.5％，同比上升5.2个百分点。
图：2014年-2020年9月各线城市商办用地成交楼面价及同比变化趋势
小结：
从供应端来看，2020年1-9月，一线城市商办用地供应面积同比大幅上升，增幅超100％；二线及三四线城市商办用地供应面积同比均有所下降，降幅分别为4.8％及10.8％。
从成交端来看，2020年1-9月，一线城市商办用地成交面积同比大幅上升，增幅超100％；二线及三四线城市商办用地成交面积同比均小幅下降，降幅均在5％以内。
从推出成交比来看，2020年1-9月，一线城市商办用地推出成交比为1.10，较上年同期水平微幅上升；二线城市为1.18，与上年同期持平；三四线城市为1.20，较上年同期有所下降。
从溢价率来看，2020年1-9月，一线及二线城市商办用地平均溢价率较上年同期均有所下降，其中一线城市降幅较二线城市更多；三四线城市则较上年同期保持上升态势。
整体来看，2020年1-9月，300城商办用地推出及成交面积同比均小幅下降，降幅均不超过6％；推出成交比为1.19，较上年同期有所下降。从各线城市市场情况来看，一线及二线城市市场有所降温，三四线城市依然保持一定热度。
更多详情请查看中指研究院《2020年9月商业地产市场月报》
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
