2020年9月上海市万体馆商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2020-10-01 07:06

[摘要] 据3房网数据统计，2020年9月上海万体馆商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第28名，在写字楼出售商圈热度榜位居第14名，写字楼出租均价3.69元/㎡·天，有下跌趋势，出售价格77863元/㎡，有上涨趋势。

2020年9月上海万体馆商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第28名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第14名（排名取自3房网第2020年第37周的排行数据），写字楼出租均价3.69元/㎡·天，环比下跌4.4%，写字楼出售价格77863元/㎡，环比上涨1.26%，静态投资约为58年。该商圈共有写字楼楼盘55个，热度较高的楼盘包含：光启城、永升大厦、飞洲国际广场、中煌大厦写字楼、汇智大厦、徐汇晶典、百第宜山大厦、徐汇商务大厦、德必徐家汇WE(大地大楼)、华鼎大厦。

（一）光启城写字楼房源挂牌量为187套，其中写字楼出租为65套，写字楼出租均价4.56元/㎡·天，环比下跌0.22%，写字楼出售均价35988元/㎡，环比下跌3.73%，静态投资约为22年。地址为宜山路425号，楼盘的总层数为24层，建筑面积163869㎡，占地面积26387㎡，标准层面积2100㎡，标准层高3.95m，开发商为上海俱进建设实业有限公司（大华集团企业成员），物业公司为戴德梁行，物业费27.50元/平米·月，停车位地上1个、地下498个。

（二）永升大厦写字楼房源挂牌量为111套，其中写字楼出租为35套，写字楼出租均价4.13元/㎡·天，环比上涨0.73%，写字楼出售均价23925元/㎡，环比下跌1.78%，静态投资约为16年。地址为中山西路2025号，楼盘的总层数为26层，建筑面积36000㎡，占地面积6000㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.30m，开发商为上海益壹置业有限公司，物业公司为威格斯物业顾问（上海）有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上20个、地下40个。

（三）飞洲国际广场写字楼房源挂牌量为107套，其中写字楼出租为43套，写字楼出租均价4.56元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价29599元/㎡，静态投资约为18年。地址为零陵路899号，楼盘的总层数为33层，建筑面积80000㎡，占地面积18000㎡，标准层面积2150㎡，标准层高3.80m，开发商为上海飞洲房地产开发有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理公司,戴德梁行，物业费25元/平米·月，停车位地上50个、地下250个。

（四）中煌大厦写字楼写字楼房源挂牌量为87套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价3.73元/㎡·天，环比上涨18.04%，写字楼出售均价24367元/㎡，静态投资约为18年。地址为中山南二路1007号，楼盘的总层数为18层，建筑面积16000㎡，占地面积2807㎡，标准层面积606㎡，标准层高3.00m，物业公司为上海东湖物业管理公司，物业费18元/平米·月，停车位地上50个、地下400个。

（五）汇智大厦写字楼房源挂牌量为83套，其中写字楼出租为44套，写字楼出租均价4.24元/㎡·天，环比上涨4.95%，写字楼出售均价31311元/㎡，静态投资约为20年。地址为漕溪北路398号，楼盘的总层数为30层，建筑面积38000㎡，占地面积4716㎡，标准层面积1332㎡，标准层高3.05m，开发商为大华集团、交运集团瑞华房产，物业公司为高力国际物业顾问集团，物业费26元/平米·月，停车位地上1个、地下142个。

（六）徐汇晶典写字楼房源挂牌量为74套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价3.11元/㎡·天，环比下跌7.99%，写字楼出售均价23798元/㎡，环比下跌0.32%，静态投资约为21年。地址为中山西路2281号，楼盘的总层数为23层，建筑面积18000㎡，标准层面积640㎡，开间面积160㎡，标准层高3.30m，开发商为上海荣联房地产有限公司，物业公司为上海巾帼园物业管理有限公司，物业费7元/平米·月，停车位地上60个、地下150个。

（七）百第宜山大厦写字楼房源挂牌量为52套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价3.26元/㎡·天，环比上涨13.19%，写字楼出售均价25666元/㎡，环比下跌2.34%，静态投资约为22年。地址为中山西路2006号，楼盘的总层数为11层，建筑面积20000㎡，标准层面积1000㎡，标准层高3.20m，开发商为上海百第置业有限公司，物业公司为上海瑞卡咨询管理有限公司，物业费3.5元/平米·月，停车位地上50个、地下1个。

（八）徐汇商务大厦写字楼房源挂牌量为46套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价3.86元/㎡·天，环比下跌3.98%，写字楼出售均价23671元/㎡，环比下跌3.89%，静态投资约为17年。地址为文定路199号，楼盘的总层数为26层，建筑面积36000㎡，占地面积8055㎡，标准层面积870㎡，标准层高3.20m，开发商为上海乾汇置业有限公司，物业公司为上海上房物业，物业费12元/平米·月，停车位地上15个、地下100个。

（九）德必徐家汇WE(大地大楼)写字楼房源挂牌量为24套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价4.84元/㎡·天，环比上涨2.33%。地址为文定路218号，建筑面积38000㎡，标准层高3.20m，物业费24元/平米·月。

（十）华鼎大厦写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价3.08元/㎡·天，与上月持平。地址为中山西路2368号，楼盘的总层数为31层，建筑面积106785㎡，标准层高3.00m，开发商为上海华颐房地产有限公司，物业公司为上海锦日物业管理有限公司，物业费8元/平米·月，停车位地上20个、地下193个。

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