2020年8月上海市北新泾商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2020-09-05 07:05

[摘要] 据3房网数据统计，2020年8月上海北新泾商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第37名，在写字楼出售商圈热度榜位居第58名，写字楼出租均价3.5元/㎡·天，有下跌趋势，出售价格56687元/㎡，有上涨趋势。

2020年8月上海北新泾商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第37名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第58名（排名取自3房网第2020年第33周的排行数据），写字楼出租均价3.5元/㎡·天，环比下跌9.56%，写字楼出售价格56687元/㎡，环比上涨0.06%，静态投资约为44年。该商圈共有写字楼楼盘52个，热度较高的楼盘包含：光华大厦、东华大学国家大学科技园、上海建滔广场、兆城大厦、旭辉虹桥国际、临空经济园区、宜嘉坊商务楼、统一企业大厦、统一企业广场、晨讯科技大楼。

（一）光华大厦写字楼房源挂牌量为97套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价2.99元/㎡·天，环比下跌8.84%，写字楼出售均价22889元/㎡，环比下跌2.15%，静态投资约为21年。地址为茅台路866号，建筑面积13966㎡，标准层高3.00m，开发商为上海靖弘房地产开发有限公司，物业公司为华侨城物业管理公司。

（二）东华大学国家大学科技园写字楼房源挂牌量为53套，其中写字楼出租为46套，写字楼出租均价1.82元/㎡·天，环比下跌65.79%，写字楼出售均价11310元/㎡，环比上涨11.66%，静态投资约为17年。地址为金钟路658号，建筑面积109690㎡，标准层高3.50m，物业公司为新凯物业，物业费2.5元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

（三）上海建滔广场写字楼房源挂牌量为44套，其中写字楼出租为44套，写字楼出租均价2.75元/㎡·天，环比下跌9.24%。地址为通协路269号，建筑面积122261㎡，占地面积48904㎡，标准层面积1594㎡，标准层高5.50m，开发商为香港建滔化工集团，物业公司为太平戴维斯，停车位地上1个、地下1个。

（四）兆城大厦写字楼房源挂牌量为43套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价3.17元/㎡·天，环比上涨7.46%。地址为天山西路120号，楼盘的总层数为15层，建筑面积15600㎡，标准层面积1300㎡，开间面积1200㎡，标准层高3.20m，开发商为上海茗嘉房地产发展有限公司，物业公司为上海众联物业管理有限公司，物业费6元/平米·月，停车位地上15个、地下300个。

（五）旭辉虹桥国际写字楼房源挂牌量为40套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价2.96元/㎡·天，环比上涨9.63%，写字楼出售均价25281元/㎡，环比下跌4.67%，静态投资约为23年。地址为通协路288弄，建筑面积64707㎡，占地面积22917㎡，标准层面积2500㎡，标准层高4.50m，开发商为上海旭创置业有限公司，物业公司为上海永升物业管理有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地上200个、地下460个。

（六）临空经济园区写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价2.94元/㎡·天，环比下跌1.01%。地址为协和路787号，楼盘的总层数为8层，建筑面积1300000㎡，标准层面积1200㎡，开间面积180㎡，标准层高3.80m，开发商为虹桥国际商务花园发展有限公司，物业公司为戴德梁行，物业费15元/平米·月，停车位地上250个、地下64个。

（七）宜嘉坊商务楼写字楼房源挂牌量为13套，写字楼出售均价26401元/㎡，环比上涨2.36%。地址为天山西路125号、天山西路165号，楼盘的总层数为6层，建筑面积36000㎡，标准层面积1930㎡，标准层高4.50m，开发商为上海宜嘉汇房地产发展有限公司，物业公司为上海宜嘉物业有限公司，物业费3.5元/平米·月，停车位地上100个、地下1个。

（八）统一企业大厦写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价3.7元/㎡·天，环比下跌3.65%。地址为天山西路568号，建筑面积27749㎡，开发商为上海卡帝乐鳄鱼实业有限公司，物业公司为上海虹桥临空经济园区物业管理有限公司，物业费18元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

（九）统一企业广场写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价3.44元/㎡·天，环比下跌3.37%。地址为天山西路568号，建筑面积27749㎡，标准层高3.60m，开发商为上海卡帝乐鳄鱼实业有限公司，物业公司为永升物业。

（十）晨讯科技大楼写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价4.19元/㎡·天，环比上涨3.2%。地址为金钟路633号，建筑面积35438㎡，占地面积13340㎡，标准层面积1600㎡，标准层高2.60m，开发商为晨讯科技（上海）有限公司，物业公司为上海虹桥临空经济园区物业管理有限公司，物业费19.5元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

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