[摘要] 2020年8月25日，招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称“招商积余”，股票代码：001914.SZ），公布截止2020年6月30日上半年中期业绩报告。
2020年8月25日，招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称“招商积余”，股票代码：001914.SZ），公布截止2020年6月30日上半年中期业绩报告，期内营业收入38.68亿元，同比增长49.88%，归属于上市公司股东的净利润约为17.87亿元，同比增长约110.66%。
招商积余位列中指院2020中国物业服务百强企业第9名，招商积余以建设“国内领先的物业资产管理运营商”为目标，发展物业管理及资产管理两项核心业务，坚持专业化、集约化、生态化、市场化的“四化”发展原则，实现营业收入利润双增长。
营业收入同比增长49.88%，归属于上市公司股东的净利润同比增长110.66%
招商积余营业收入由物业管理服务收入、资产管理业务收入和其他业务收入组成。2019年H-2020年H，招商积余营业收入由约25.8亿元增长至约38.68亿元，同比增长49.88%；归属于上市公司股东的净利润由0.85亿元增至1.79亿元，同比增长110.66%。
图：2019年H-2020年H招商积余中期营业收入利润分析
图：2019年H-2020年H招商积余中期营业收入构成情况
2019年H-2020年H，招商积余物业管理服务收入约由20.91亿元增至35.86亿元，同比增长71.57%，成为驱动业务增长的主要推动力。报告期内，物业管理业务实现营业收入35.86亿元，较上年同期增加14.96亿元，同比增长 71.57%，物业管理服务收入增加得益于招商物业2019年12月起纳入公司并表范围、在管物业管理项目收入提升以及本年度新拓展物业管理项目增加。
资产管理业务实现营业收入约1.85亿元，较上年同期减少1.32亿元，同比下降 41.56%，主要是受疫情影响，购物中心经营、酒店出租及其他持有型物业收入减少。
其他业务实现营业收入约0.96亿元，较上年同期减少约0.78亿元，同比下降 44.76%，主要系房地产尾盘销售减少。
收并购扩展在管面积，市场拓展能力持续增强
招商积余深耕区域和细分市场，持续拓展服务业态，丰富延伸服务内涵，保持业务稳步发展。
2019年H-2020年H，招商积余在管面积由1.53亿平方米增至1.72亿平方米，保持稳定增速，为公司稳定发展奠定良好的基础。
图：2019年H-2020年H，招商积余在管建筑面积持续增长
图：2020年H，招商积余合约建筑面积来源分布
2019年H-2020年H，招商积余合约建筑面积中来自控股股东的合约建筑面积占比40.41%，第三方独立开发的物业合约建筑面积接近60%。招商积余持续加大市场化拓展力度，物业管理业务主要来自第三方市场。同时，控股股东招商蛇口良好的业务发展也给公司带来持续的业务资源。招商积余坚持内外发展并举，与地方国资平台间开展合资合作，加快业务发展。2020 年以来，招商积余先后与日照高新发展集团、烟台财金发展投资集团和厦门国际邮轮母港集团等进行合作，拟组建合资公司开展业务运营。“资源+能力”的合资合作方式下，招商积余能够发挥央企形象优势，输出管理和标准，同时促进城市深耕，加快市场拓展。
深耕非住宅业态，发力城市服务类项目
招商积余从两方面进行多元化布局，通过拓展多种物业服务业态，除住宅业态外，持续进入、商业物业、公园物业、高铁物业、工业园区物业和学校物业等非住宅物业领域。本期内新签主要项目包括成都双流区人民医院、南京理工大学江阴校区、山东医科大学泰安校区、外运大厦、东旭国际中心、宁德新能源246亩（湖西三期）、唯品会（合肥）城市奥莱项目、晗山悦海前期物业管理合同、济南高铁黄金广场、华为外租物流园、深圳湾公园、松山湖生态园东区、三亚崖州湾科技城项目、即墨经济开发区城市空间管理等。招商积余在新兴的城市服务领域取得了较大突破，以出色的整体协作能力接连拓展了多个城市服务类项目。
图：2019年H-2020年H，招商积余在管物业面积业态分布
科技赋能，加速数字化转型，提升运营管理效率
招商积余持续加大数字化、科技赋能投入，以管理赋能+业务赋能为导向，构建了智慧物业π平台及招商通两大智慧系统。招商积余以“推动业务流闭环、提升用户体验、推动精细化运营”为目标，对基础物业π平台、招商通智慧平台的现有功能进行打磨，覆盖1200 多个项目，工单完成率98%，服务满意率99%。初步实现业务线上化、管理可视化、设施智能化，并向科技赋能平台升级迈进。同时通过到家汇、慧到家、招商通的终端应用，构建了智慧社区生态圈运营体系。
图：招商积余延伸增值服务体系
招商积余依托招商局集团及招商蛇口背景和资源，以物业管理服务为根基，抓住市场机遇，调整和优化业务拓展模式，加快市场拓展步伐，寻求高质量投资合作标的。同时，加快数字化转型，提供高品质专业服务，探索多样化增值服务业务，实现公司短期业绩增长和长期成长协同，确保公司持续稳健运营，为股东和社会创造更多价值。
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