2020年8月上海市陆家嘴商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2020-08-18 07:05

[摘要] 据3房网数据统计，2020年8月上海陆家嘴商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第1名，在写字楼出售商圈热度榜位居第2名，写字楼出租均价6.15元/㎡·天，出售价格77605元/㎡，均有上涨趋势。

2020年8月上海陆家嘴商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第1名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第2名（排名取自3房网第2020年第33周的排行数据），写字楼出租均价6.15元/㎡·天，环比上涨4.95%，写字楼出售价格77605元/㎡，环比上涨0.18%，静态投资约为35年。该商圈共有写字楼楼盘155个，热度较高的楼盘包含：中融恒瑞国际大厦、上海招商局大厦、生命人寿大厦、宝安大厦、胜康廖氏大厦、世界广场、斯米克大厦、华能联合大厦、汤臣金融大厦、新上海国际大厦。

（一）中融恒瑞国际大厦写字楼房源挂牌量为262套，其中写字楼出租为173套，写字楼出租均价5.05元/㎡·天，环比上涨1.2%，写字楼出售均价31987元/㎡，环比上涨0.94%，静态投资约为17年。地址为张杨路560号，楼盘的总层数为26层，建筑面积92344㎡，占地面积10945㎡，标准层面积1458㎡，标准层高4.50m，开发商为中融集团/上海中融置业发展有限公司，物业公司为长堤花园2，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下340个。

（二）上海招商局大厦写字楼房源挂牌量为253套，其中写字楼出租为135套，写字楼出租均价5.89元/㎡·天，环比上涨0.17%，写字楼出售均价45678元/㎡，静态投资约为21年。地址为陆家嘴东路161号，楼盘的总层数为39层，建筑面积74642㎡，标准层面积1800㎡，标准层高4.00m，开发商为上海招商局广场置业有限公司，物业公司为上海招商局物业管理有限公司，物业费27.5元/平米·月，停车位地上54个、地下1100个。

（三）生命人寿大厦写字楼房源挂牌量为231套，其中写字楼出租为122套，写字楼出租均价4.5元/㎡·天，环比下跌0.88%，写字楼出售均价29632元/㎡，环比下跌6.98%，静态投资约为18年。地址为张杨路707号，楼盘的总层数为41层，建筑面积90240㎡，占地面积5400㎡，标准层面积2200㎡，标准层高3.90m，开发商为上海银都商城发展公司，物业公司为东湖物业，物业费25元/平米·月，停车位地上50个、地下180个。

（四）宝安大厦写字楼房源挂牌量为203套，其中写字楼出租为150套，写字楼出租均价4.42元/㎡·天，环比下跌3.49%，写字楼出售均价27581元/㎡，环比上涨0.26%，静态投资约为17年。地址为东方路800号，楼盘的总层数为38层，建筑面积56000㎡，占地面积12800㎡，标准层面积1154㎡，开间面积243㎡，标准层高3.70m，开发商为上海宝安集团华东有限公司，物业公司为上海宝安物业管理有限公司，物业费23元/平米·月，停车位地上20个、地下200个。

（五）胜康廖氏大厦写字楼房源挂牌量为189套，其中写字楼出租为66套，写字楼出租均价3.81元/㎡·天，环比上涨1.06%，写字楼出售均价23178元/㎡，环比上涨1.24%，静态投资约为17年。地址为商城路738号，楼盘的总层数为29层，建筑面积14768㎡，占地面积5000㎡，标准层面积1129㎡，标准层高2.48m，开发商为胜康斯米克房产投资有限公司，物业公司为香港怡和高力物业服务有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上30个、地下170个。

（六）世界广场写字楼房源挂牌量为150套，其中写字楼出租为93套，写字楼出租均价4.64元/㎡·天，环比上涨4.74%，写字楼出售均价29864元/㎡，环比下跌2.09%，静态投资约为18年。地址为浦东南路855号，楼盘的总层数为42层，建筑面积63599㎡，占地面积8116㎡，标准层面积1674㎡，开间面积139㎡，标准层高3.80m，开发商为上海明泰房地产开发有限公司，物业公司为合泰物业管理公司，物业费25元/平米·月，停车位地上40个、地下333个。

（七）斯米克大厦写字楼房源挂牌量为127套，其中写字楼出租为46套，写字楼出租均价4.12元/㎡·天，环比上涨15.08%，写字楼出售均价24362元/㎡，环比上涨3.66%，静态投资约为16年。地址为世纪大道1090号，楼盘的总层数为26层，建筑面积40000㎡，标准层面积1500㎡，开间面积124㎡，标准层高3.00m，开发商为斯米克房产投资有限公司，物业公司为香港怡和高力物业服务（上海）有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上100个、地下580个。

（八）华能联合大厦写字楼房源挂牌量为117套，其中写字楼出租为53套，写字楼出租均价4.6元/㎡·天，环比上涨5.5%，写字楼出售均价37147元/㎡，环比下跌3.86%，静态投资约为22年。地址为银城路139号,陆家嘴环路958号，楼盘的总层数为41层，建筑面积73000㎡，占地面积9300㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.60m，开发商为上海华能企业发展有限公司，物业公司为华能物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上10个、地下250个。

（九）汤臣金融大厦写字楼房源挂牌量为106套，其中写字楼出租为31套，写字楼出租均价5.32元/㎡·天，环比上涨0.76%，写字楼出售均价37497元/㎡，环比下跌2.23%，静态投资约为19年。地址为东方路710号，楼盘的总层数为25层，建筑面积56000㎡，标准层面积4386㎡，开间面积133㎡，标准层高3.90m，开发商为汤臣嘉地（上海）房地产有限公司，物业公司为大峰物业管理有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上25个、地下145个。

（十）新上海国际大厦写字楼房源挂牌量为99套，其中写字楼出租为62套，写字楼出租均价5.91元/㎡·天，环比下跌7.51%，写字楼出售均价45238元/㎡，环比上涨1.8%，静态投资约为21年。地址为浦东南路360号，楼盘的总层数为47层，建筑面积81000㎡，占地面积6781㎡，标准层面积1300㎡，标准层高4.00m，开发商为新上海国际大厦有限公司，物业公司为新世纪物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上80个、地下180个。

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