[摘要] 2020年8月11日，时代邻里发布了上市之后第一份中期业绩报告，多项核心指标实现大幅增长，业绩喜人。
时代邻里控股有限公司(9928.HK)（以下简称“时代邻里”），二十余载砥砺前行，实现了跨越式发展。首创“美学+服务”理念，从尺度、温度、速度、浓度贯穿整个阶段，让客户时刻享受暖心服务，在全社会树立了良好的品牌形象，目前已发展成为国内领先的综合物业管理服务提供商。2019年12月19日，时代邻里正式在港交所主板挂牌上市，迈入国际资本市场。
时代邻里2020年中期业绩发布会
2020年8月11日，时代邻里发布了上市之后份中期业绩报告，多项核心指标实现大幅增长，业绩喜人。2020年上半年时代邻里实现总收入约702百万元人民币(单位下同)，同比增加54.0%；毛利达199.1百万元，同比增幅62.4%；股东应占核心净利润（不含上市开支）为84.2百万元，同比增幅为76.2%。
同时，时代邻里自2019年12月在香港联交所成功上市后，持续受到资本市场的支持及看好。先后获得海通国际、花旗、香江金融、大华继显、光大证券、汇丰、兴业证券、摩根大通、瑞银、银河联昌的首次覆盖报告并相继提高目标价。2020年5月，获纳入MSCI(全称“明晟公司”)中国小型股指数成分股，反映了资本市场对时代邻里业绩表现和业务发展的认可。
财务表现卓越，盈利能力持续提升
2020年上半年，时代邻里总收入达702.0百万元，同比增加54.0%；收入主要来自四大业务板块，即物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务、其他专业服务。其中，截至2020年6月30日，物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务、其他专业服务的收入分别为424.6百万元、191.6百万元、44.8百万元、41.0百万元，占总收入的60.5%、27.3%、6.4%和5.8%，分别同比增长43.5%、63.8%、41.8%和261.4%。时代邻里非业主增值服务和其他专业服务增长势头强劲，业务收入结构不断优化。
图：时代邻里2018年以来总收入（百万元）
图：时代邻里2020年上半年收入细分
物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务、其他专业服务四大业务板块的稳健发展，带动企业业绩快速增长，盈利能力稳健提升。时代邻里2020年上半年毛利润达199.1百万元，同比增幅62.4%；股东应占核心净利润（不含上市开支）为84.2百万元，同比增幅为76.2%。基本每股9分，同比增长50.0%。企业业绩增长迅速，后续盈利能力可期。
图：时代邻里核心净利润（百万元）及净利润率
注：核心净利润是生产单位、生产部门、地区或整个国民经济在一定时期内所生产的全部产品的价值。是企业核心产品带来的净利润，不包括其他业务利润及投资及营业外收支净损益。
战略收购扩大布局，物业管理服务规模持续扩大
时代邻里紧守“深耕大湾区，面向，加速多元化业务布局”发展策略，积极拓展版图，截止至2020年6月30日，总在管项目达309个，总合约项目达594个，覆盖54个城市。业务覆盖区域延伸至长三角等高经济增长地带，如苏州、重庆、武汉、成都、南京、郑州、宁波、沈阳、无锡、湖州、廊坊、南宁等地区。
上半年，时代邻里进行了三项高质量收购，包括对电力行业领先企业广州浩晴物业、广州耀城物业的收购，以及签订了收购工业物流地产龙头企业上海科箭物业服务有限公司51%的股本权益的股权转让协议，进入电力行业与工业物流细分领域。同时，公司在第三方拓展进展理想，加强与政府的区域性合作，进一步开拓城市公共服务领域，衍生了新的市场商机，使公司逐步成为面向城市服务的综合物业管理服务提供商。
受益于多轮驱动业务拓展，时代邻里进一步优化和整合资源配置，使得物业管理服务规模不断扩大。2020年上半年，时代邻里合约建筑面积为75.3百万平方米，较2019年中期的45.0百万平方米增长67.3%。在管建筑面积达48.4百万平方米，较2019年中期的34.7百万平方米增长39.4%，物业管理服务规模持续扩大。
图：时代邻里管理面积细分（百万平方米）
创新引领服务升级，倾力打造智慧社区
在智慧物业开发方面，时代邻里走在行业前端，整合优势资源，发布未来社区战略，打造以满足人们对美好生活的向往为核心，构建人性化、智能化、生态化、绿色节能的新型城市单元。目前公司已与阿里巴巴、广东移动合作成立“5G+未来社区联合实验室”，共同打造社区一体化平台；此外还与科大讯飞达成战略合作，加速“A.I.+物业”人工智能应用场景落地，旨在通过如物联网、云计算及人工智能计算等科学技术，围绕智慧车场、智慧监控、智慧门锁三大板块重点发展，集平台开发、销售代理、施工安装、售后维护四位一体，于报告期内完成70个项目智能车场远程管控改造和30个项目智能管控接入，打造出智慧社区生态圈。
展望未来：不断深化未来策略，固本提质提升企业力
随着人们对居住环境和公共卫生安全的和要求不断提高，市场对于优质物业服务的需求持续存在，物业服务行业由幕后走向台前，成为构建美好生活的重要组成部分。时代邻里利用上市平台优势，从坚持品质为先、拓宽业务布局广度、积极探索增值服务和其他专业服务、优化内部经营管理等四大方面不断深化未来战略。
时代邻里董事会主席白锡洪
时代邻里董事会主席白锡洪先生对公司发展作出展望：物业管理是一条优质赛道，而时代邻里正在这条赛道上奋力奔跑。人们对美好生活的向往不会变，公司将更加精益求精，致力于将美好的居住体验带给更多的城市与家庭。同时，公司将继续通过物管营运和服务提升，增强自身竞争力，达到实现企业的可持续发展发展，为所有业主、股东和员工创造价值，为广大投资者争取更理想的回报，让更多人享受美好生活。
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