[摘要] 未来商业地产企业将加大线上营销投入和比重，推动营销模式持续升级，以平衡短期渠道受阻为企业带来的经营风险，5G技术的应用将加速商业地产运营的数字化转型、赋能商业智能新模式，也将为购物中心运营管理带来重大变革。
2020年第二季度，受新冠肺炎疫情影响，全球商业地产市场遭遇了史上最严重的“寒流”。
有报告显示，2020年第二季度，全球商业地产投资额同比下降了57%，至1090亿美元，创下2010年以来的季度值。
其中，美洲地区的降幅，同比下降了70%，主要是因为大型投资组合交易的严重萎缩，同时实体交易（entity-level transactions）几乎为零；亚太地区（美洲国家除外）和欧洲、中东和非洲（EMEA）地区同比降幅则相对较小，分别为46%和38%，主要是因为市场的不确定性和旅游限制政策阻碍了投资者的活动与投资情绪。
而在国内，商业地产也因为新冠疫情的影响，导致居民消费活动减少，零售市场表现低迷，短期市场供求承压，商业地产开发投资额和销售面积同比均下降。
可以说，今年上半年疫情对我国宏观经济及消费市场产生较大冲击，商业地产租赁需求减弱，市场整体承压。
根据中房指数系统商铺租金指数对重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，2020年上半年，一二线15个重点城市主要商业街商铺和重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体下跌。
虽然困难重重，但有业内人士表示，二季度投资活动的急剧下降反映出投资者对不确定性的忧虑。不过，流动性依然很高，因此他预计随着经济进一步复苏，下半年交易活动有望反弹。
另有专业人士表示，长期来看，商业地产的前景还是好的，即使率有所下降，它仍然能比其他大多数资产类别提供更好的回报，“随着疫情得到控制、经济逐渐复苏，买家和卖家都会重回市场，市场趋势也会变得更为清晰。”
而《2020中国商业地产发展白皮书》白皮书也指出，从长期看，商业地产企业将借助互联网发展的东风，通过数字化发展逐步完善全渠道商业运营模式，提高商业地产的经营质量和运营水平。
根据《2020中国商业地产发展白皮书》的预计，未来商业地产企业将加大线上营销投入和比重，推动营销模式持续升级，以平衡短期渠道受阻为企业带来的经营风险，5G技术的应用将加速商业地产运营的数字化转型、赋能商业智能新模式，也将为购物中心运营管理带来重大变革。
本文由财经、华夏时报、《2020中国商业地产发展白皮书》综合整理。
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