2020年7月上海市长寿路商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2020-08-04 07:06

[摘要] 据3房网数据统计，2020年7月上海长寿路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第36名，在写字楼出售商圈热度榜位居第6名，写字楼出租均价3.65元/㎡·天，出售价格66147元/㎡，均有下跌趋势。

2020年7月上海长寿路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第36名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第6名（排名取自3房网第2020年第29周的排行数据），写字楼出租均价3.65元/㎡·天，环比下跌8.52%，写字楼出售价格66147元/㎡，环比下跌1.31%，静态投资约为50年。该商圈共有写字楼楼盘74个，热度较高的楼盘包含：悦达国际大厦、CITY155、宝华大厦、元茂金豪大厦、财富时代大厦、飞雕商务大厦、沙田大厦、富丽大厦、三维大厦写字楼、财富时代广场。

（一）悦达国际大厦写字楼房源挂牌量为145套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价3.99元/㎡·天，环比上涨19.46%，写字楼出售均价26278元/㎡，环比上涨3.18%，静态投资约为18年。地址为长寿路1118号A栋、B栋，楼盘的总层数为26层，建筑面积24159㎡，占地面积8258㎡，标准层面积880㎡，开间面积533㎡，标准层高3.00m，开发商为上海普陀悦达置业有限公司，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司，物业费6.8元/平米·月，停车位地上1个、地下130个。

（二）CITY155写字楼房源挂牌量为133套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价4.1元/㎡·天，环比下跌0.73%，写字楼出售均价24247元/㎡，环比上涨7.59%，静态投资约为16年。地址为长寿路356,360,370,372,376-382(双),386号，楼盘的总层数为39层，建筑面积72423㎡，占地面积7001㎡，标准层高4.40m，开发商为上海致源置业有限公司，物业公司为Apamanshop（爱泊满）不动产机构，物业费9.8元/平米·月。

（三）宝华大厦写字楼房源挂牌量为111套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价5.28元/㎡·天，环比上涨3.73%，写字楼出售均价28866元/㎡，环比下跌8.27%，静态投资约为15年。地址为常德路1211号，楼盘的总层数为24层，建筑面积28970㎡，占地面积5856㎡，标准层面积1100㎡，标准层高4.00m，开发商为上海宝华置业有限公司，物业公司为上海安荣物业管理有限公司，物业费22元/平米·月，停车位地上20个、地下80个。

（四）元茂金豪大厦写字楼房源挂牌量为96套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价3.5元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价21789元/㎡，静态投资约为17年。地址为西康路1018号，楼盘的总层数为21层，建筑面积30000㎡，占地面积1250㎡，标准层面积1062㎡，开间面积100㎡，标准层高4.00m，开发商为上海远茂置业有限公司，物业公司为建纬物业管理有限公司，物业费15.00元/平米·月，停车位地上80个、地下148个。

（五）财富时代大厦写字楼房源挂牌量为82套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价4.58元/㎡·天，环比下跌5.76%，写字楼出售均价24832元/㎡，环比下跌0.18%，静态投资约为15年。地址为长寿路137号(近陕西北路)，楼盘的总层数为25层，建筑面积52000㎡，占地面积6008㎡，标准层高3.80m，开发商为上海火炬房地产开发有限公司，物业公司为上海中企物业管理有限公司，物业费8.5元/平米·月。

（六）飞雕商务大厦写字楼房源挂牌量为55套，其中写字楼出租为1套，写字楼出售均价18161元/㎡，环比下跌7.2%。地址为长寿路1076号，楼盘的总层数为23层，建筑面积14000㎡，占地面积5374㎡，标准层面积876㎡，标准层高3.40m，开发商为上海飞雕置业有限公司，物业公司为上海双飞物业管理有限公司，物业费8.8元/㎡·月，停车位地上30个、地下109个。

（七）沙田大厦写字楼房源挂牌量为55套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价3.25元/㎡·天，环比下跌29.96%，写字楼出售均价18557元/㎡，环比下跌2.71%，静态投资约为16年。地址为长寿路587号，楼盘的总层数为28层，建筑面积26000㎡，占地面积23237㎡，标准层面积1100㎡，标准层高4.00m，开发商为上海沙田房地产开发有限责任公司，物业公司为秋月枫舍-二期2，物业费15.8元/平米·月，停车位地上100个、地下100个。

（八）富丽大厦写字楼房源挂牌量为43套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价2.83元/㎡·天，环比下跌10.16%，写字楼出售均价21824元/㎡，环比上涨5.51%，静态投资约为21年。地址为江宁路1306弄7号，楼盘的总层数为26层，建筑面积30509㎡，标准层面积935㎡，开间面积1100㎡，标准层高2.80m，开发商为上海富丽房地产开发公司，物业公司为中海物业管理上海有限公司，物业费8元/平米·月，停车位地上12个、地下110个。

（九）三维大厦写字楼写字楼房源挂牌量为35套，写字楼出售均价22679元/㎡。地址为澳门路356号，楼盘的总层数为28层，建筑面积17526㎡，占地面积1050㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.20m，开发商为上海申澳房地产经营有限公司，物业费12元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

（十）财富时代广场写字楼房源挂牌量为33套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价4.53元/㎡·天，环比下跌0.66%，写字楼出售均价30216元/㎡，环比下跌13.66%，静态投资约为18年。地址为长寿路137号、陕西北路1438号，楼盘的总层数为27层，建筑面积41200㎡，占地面积6008㎡，标准层面积1500㎡，开间面积200㎡，标准层高2.80m，开发商为云天控股.上海火炬地产发展公司，物业公司为海中企物业管理有限公司，物业费8.5元/平米·月，停车位地上1个、地下250个。

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