[摘要] 新盘推售遇阻 宽按保楼价 购买力流二手二手私宅上半年买卖1.93万宗 疫市涨25%利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，放宽按保楼价上限及一手暂缓推盘均令购买力转流二手市场，刺激上半年二手「疫」市向好。据土地註册处最新数据，今年上半年全港共录19,294宗二手私宅买卖登记，涉及金额1,605.58亿元
新盤推售遇阻 寬按保樓價 購買力流二手
二手私宅上半年買賣1.93萬宗 疫市漲25%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，放寬按保樓價上限及一手暫緩推盤均令購買力轉流二手市場，刺激上半年二手「疫」市向好。據土地註冊處數據，今年上半年全港共錄19,294宗二手私宅買賣登記，涉及金額1,605.58億元，較去年下半年的15,442宗及1,308.80億元，分別升25%及23%，量值在過去3年以來持續處於反覆波動的走勢。
值得注意的是，今年上半年平均每宗二手私宅成交價為832.17萬元，除了連跌2個「半年度」外，亦創近4個「半年度」即兩年新低，並較2019年上半年的899.66萬元之歷史高位回落7.5%。按區域劃分，港島區上半年之均價為1,257.42萬元；九龍區為794.58萬元；而新界區則為690.19萬元。
按樓價劃分，在9個樓價組別中，除超細價及個別高價組別錄得跌幅外，其餘6個組別均錄得升幅，其中以價值介乎801萬至1,000萬元的二手私宅登記宗數升幅最顯著，達逾七成，期內共錄得3,380宗登記，較去年下半年的1,968宗急升72%，主要受惠於放寬按保樓價上限；而價值介乎601萬至800萬元以內者，也大錄5,065宗登記，按半年增51%，而401萬至600萬元以內者則成為登記量的組別，共錄5,643宗，亦升13%。
按地區分析，在二手私宅交投最活躍的十個地區當中，上半年除了土瓜灣區外，其餘9區登記量均錄得升幅，當中以馬鞍山區升幅，達82%，共錄得679宗登記，而次位是將軍澳區的51%升幅，並錄得1,410宗，蟬聯最熱門登記地區的榜首。至於元朗區則以1,161宗登記排在次席，按半年亦升38%。
至於按屋苑劃分，十大活躍成交屋苑在上半年累錄1,814宗買賣登記，較去年下半年的1,318宗大增38%。其中黃埔花園登記量便在過去半年大升67%，成升幅之冠，共錄得167宗登記。至於最活躍成交屋苑續由嘉湖山莊奪得，上半年共錄265宗買賣登記，按按半年減少1宗。從樓價升幅觀察，上半年榜內實質升幅的屋苑為日出康城，實用平均呎價由去年底的12,657元升至上月的13,135元，半年累積升幅達3.8%，緊接其後者為YOHO TOWN，半年樓價累升3.4%，而太古城亦升2.4%。
陳海潮預計，因應港區國安法實施，市場預期社會運動將趨平息，加上若疫情持續穩定受控，將有利整體社會及經濟復甦，對樓市起著積極作用。不過，預期下半年在一手新盤競爭搶客下，二手市場只能維持平穩微升，料下半年二手私宅買賣登記量將輕微略升至2萬宗的水平；而全年合計料達3.93萬宗，屆時有機會創三年來的新高。
圖一：二手私宅買賣登記量值走勢（每半年統計）
表一：全港二手私宅買賣登記量值統計
表二：上半年二手私宅登記分區統計
表三：上半年十大活躍私人屋苑登記量價走勢
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