2020年6月上海市金虹桥商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2020-06-21 07:05

[摘要] 据3房网数据统计，2020年6月上海金虹桥商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第7名，在写字楼出售商圈热度榜位居第47名，写字楼出租均价3.91元/㎡·天，有上涨趋势，出售价格64127元/㎡，有下跌趋势。

2020年6月上海金虹桥商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第7名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第47名（排名取自3房网第2020年第24周的排行数据），写字楼出租均价3.91元/㎡·天，环比上涨3.71%，写字楼出售价格64127元/㎡，环比下跌0.96%，静态投资约为45年。该商圈共有写字楼楼盘53个，热度较高的楼盘包含：龙湖虹桥天街、虹桥汇、虹桥万科中心、虹桥德必易园、虹桥天地、冠捷科技大楼、虹桥525创意园、新华红星国际广场、新华红星国际广场LOFT、古北1699。

（一）龙湖虹桥天街写字楼房源挂牌量为350套，其中写字楼出租为174套，写字楼出租均价3.19元/㎡·天，环比下跌0.31%，写字楼出售均价37339元/㎡，环比上涨7.24%，静态投资约为32年。地址为申滨南路968号，楼盘的总层数为9层，建筑面积425219㎡，占地面积78752㎡，标准层面积1450㎡，开发商为上海恒骏房地产有限公司，物业公司为重庆新龙湖物业服务有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（二）虹桥汇写字楼房源挂牌量为130套，其中写字楼出租为101套，写字楼出租均价4.67元/㎡·天，环比下跌3.51%，写字楼出售均价45347元/㎡，环比下跌4.34%，静态投资约为27年。地址为申长路990弄，建筑面积356000㎡，占地面积51300㎡，开发商为上海金臣房地产发展有限公司联美（中国）投资有限公司，物业公司为仲量联行，物业费33元/平米·月，停车位地上200个、地下1200个。

（三）虹桥万科中心写字楼房源挂牌量为100套，其中写字楼出租为64套，写字楼出租均价7.2元/㎡·天，环比下跌0.69%。地址为申长路988弄，建筑面积123000㎡，占地面积32000㎡，标准层高4.50m，开发商为上海万科房地产有限公司，物业公司为万科物业发展有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上88个、地下1012个。

（四）虹桥德必易园写字楼房源挂牌量为60套，其中写字楼出租为60套，写字楼出租均价3.05元/㎡·天，环比上涨4.45%。地址为吴中路1189号，楼盘的总层数为8层，建筑面积25000㎡，标准层高4.00m，开发商为上海德必房地产开发经营有限公司，物业公司为上海德必创意服务有限公司，物业费12.7元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（五）虹桥天地写字楼房源挂牌量为44套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价7.04元/㎡·天，环比下跌4.86%。地址为申长路900号，建筑面积380000㎡，占地面积62000㎡，开发商为上海瑞安房地产发展管理有限公司，停车位地上15个、地下1120个。

（六）冠捷科技大楼写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价3.67元/㎡·天，环比上涨2.23%。地址为申长路668号，建筑面积21758㎡，占地面积8203㎡。

（七）虹桥525创意园写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价3.41元/㎡·天，环比下跌6.58%。地址为先锋街525号近金汇路，建筑面积11000㎡，标准层高3.80m，开发商为德必国际集团，物业公司为上海德兰郡行，物业费10.5元/平方米·月，停车位地上35个、地下1个。

（八）新华红星国际广场写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价2.7元/㎡·天，与上月持平。地址为虹井路188号，建筑面积550000㎡，标准层面积20㎡，开发商为上海新华成城资产管理有限公司，物业公司为雅博金管家物业管理有限公司，停车位地上1个、地下3000个。

（九）新华红星国际广场LOFT写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价3.91元/㎡·天，环比下跌17.68%，写字楼出售均价33694元/㎡，环比下跌1.88%，静态投资约为24年。地址为虹井路118号，开发商为红星地产。

（十）古北1699写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价4.76元/㎡·天，环比下跌1.24%。地址为古北路1699号，建筑面积48000㎡，占地面积15001㎡，标准层高2.80m，物业公司为怡安1，停车位地上1个、地下1个。

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