[摘要] SEA TO SKY首张价单资料市场气氛回稳下，发展商开价变进取。今年最大型新盘、楼花期约20个月、长实夥港铁合作将军澳日出康城SEA TO SKY昨日公布首张价单合共285伙，平均呎价20,067元，扣除最高20%至22%折扣后，折实平均呎价15,823元，为日出康城首批折实平均呎价最贵新
SEA TO SKY首張價單資料
市場氣氛回穩下，發展商開價變進取。今年型新盤、樓花期約20個月、長實夥港鐵合作將軍澳日出康城SEA TO SKY昨日公布首張價單合共285伙，平均呎價20,067元，扣除20%至22%折扣後，折實平均呎價15,823元，為日出康城首批折實平均呎價最貴新盤，比3月鄰近會德豐地產OCEAN MARINI首批折實平均呎價14,688元高近8%，471方呎兩房單位折實入場642.8萬元。該盤將於今午2時對外開放示範單位及收票。
長實執行董事趙國雄形容，SEA TO SKY首張價單價錢為「實得價」，該盤海景單位比例高，難以跟同區其他樓盤直接比較，並指首批單位比市價有約5%折讓，對銷情有信心，未來加推單位具加價空間。
趙國雄：加推具加價空間
展望下半年樓市，他認為香港疫情已比歐美等地穩定，不少資金流入香港，看不到有負面因素，失業率亦比預期好，配合政府保就業計劃及放寬限聚令，預期失業率約6%見頂後將會回落。如果下半年能夠通關的話，旅遊、零售業都會逐漸恢復。
根據價單，該盤首張價單285伙，面積466至1,077方呎，售價803.5萬至2,330.2萬元，市值33.8億元。長實地產投資董事郭子威表示，單位分布、二座，包括160伙兩房、115伙三房及10個四房，而三及四房單位全享海景。其中，望內園景的兩房折扣20%，望海景的三房或四房戶折扣22%，並享有85%一按或30%二按。兩房折實價全數低於千萬元、三房及四房折實1,027.1萬及1,769.3萬元入場。
發展商提供3款付款方法，長實高級營業經理楊桂玲表示，180日即供付款方法，首期只須8%樓價，售價折扣3%。至於日出康城住客則可選用210天即供付款方法，首期5%樓價，餘款95%於第210天支付，折扣率同為3%。而建築期付款則首期為10%樓價，簽臨約付5%後，另外5%於450日內分5期各支付1%，餘款90%於入伙時支付。
美聯睇好投資者追捧
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目位處臨海位置，是次屬低市價開盤，相信除吸引用家外，料不少投資者追捧，料項目收票反應理想，短期勢搶去市場購買力。
他指出，現時將軍澳區新盤貨尾海景單位呎價介乎約1.8萬至1.9萬元；園景單位則介乎1.6萬至1.7萬元，雖然兩者難以直接比較，然而，SEA TO SKY 坐擁港鐵康城站優勢，而且不少單位享優越遼闊海景，故是次開價可謂極具吸引力，尤其2房單位料成市場焦點，預期收票情況踴躍。
他認為，倘若其他發展商新盤如期推出，料本月一手交投量有力挑戰2,000宗水平；至於二手方面，由於樓價回穩向上，影響二手交投有所放緩，估計全月二手成交量約3,500宗水平，將較上月顯著下跌。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示， SEA TO SKY 公布首張價單，入場價屬 「廣告價」， SEA TO SKY三房海景戶入場價較同區一手海景單位呎價低15%至20%， 均價則較同區一手折讓5%至10%，相信入票反應相當熱烈，有機會挑戰今年票王，亦預料首批單位可一Q清枱。
陳永傑指，自上月尾港區國安法公布後，市場氣氛稍見緩和，加上上半月未有全新一手推售，一二手成交較上月稍見減慢, 截至昨日一手成交逾600宗，但隨著SEA TO SKY 以吸引價開售，可帶動整體樓市氣氛，料全月一手成交1500至1800宗。
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