2020年6月上海市陆家嘴商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2020-06-18 07:05

[摘要] 据3房网数据统计，2020年6月上海陆家嘴商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第1名，写字楼出租均价5.98元/㎡·天，出售价格76368元/㎡，均有上涨趋势。

2020年6月上海陆家嘴商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第1名（排名取自3房网第2020年第24周的排行数据），写字楼出租均价5.98元/㎡·天，环比上涨1.87%，写字楼出售价格76368元/㎡，环比上涨0.31%，静态投资约为35年。该商圈共有写字楼楼盘155个，热度较高的楼盘包含：中融恒瑞国际大厦、上海招商局大厦、生命人寿大厦、宝安大厦、胜康廖氏大厦、汤臣金融大厦、新上海国际大厦、上海证券大厦、世界广场、中融碧玉蓝天。

（一）中融恒瑞国际大厦写字楼房源挂牌量为319套，其中写字楼出租为208套，写字楼出租均价5.01元/㎡·天，环比上涨1.01%，写字楼出售均价31993元/㎡，环比上涨1.14%，静态投资约为17年。地址为张杨路560号，楼盘的总层数为26层，建筑面积92344㎡，占地面积10945㎡，标准层面积1458㎡，标准层高4.50m，开发商为中融集团/上海中融置业发展有限公司，物业公司为长堤花园2，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下340个。

（二）上海招商局大厦写字楼房源挂牌量为303套，其中写字楼出租为146套，写字楼出租均价5.93元/㎡·天，环比下跌1.5%。地址为陆家嘴东路161号，楼盘的总层数为39层，建筑面积74642㎡，标准层面积1800㎡，标准层高4.00m，开发商为上海招商局广场置业有限公司，物业公司为上海招商局物业管理有限公司，物业费27.5元/平米·月，停车位地上54个、地下1100个。

（三）生命人寿大厦写字楼房源挂牌量为227套，其中写字楼出租为103套，写字楼出租均价4.43元/㎡·天，环比下跌1.34%，写字楼出售均价31686元/㎡，环比下跌2.58%，静态投资约为20年。地址为张杨路707号，楼盘的总层数为41层，建筑面积90240㎡，占地面积5400㎡，标准层面积2200㎡，标准层高3.90m，开发商为上海银都商城发展公司，物业公司为东湖物业，物业费25元/平米·月，停车位地上50个、地下180个。

（四）宝安大厦写字楼房源挂牌量为225套，其中写字楼出租为125套，写字楼出租均价4.58元/㎡·天，环比下跌1.08%，写字楼出售均价28156元/㎡，环比下跌2.72%，静态投资约为17年。地址为东方路800号，楼盘的总层数为38层，建筑面积56000㎡，占地面积12800㎡，标准层面积1154㎡，开间面积243㎡，标准层高3.70m，开发商为上海宝安集团华东有限公司，物业公司为上海宝安物业管理有限公司，物业费23元/平米·月，停车位地上20个、地下200个。

（五）胜康廖氏大厦写字楼房源挂牌量为207套，其中写字楼出租为64套，写字楼出租均价3.91元/㎡·天，环比下跌2.98%，写字楼出售均价23058元/㎡，环比下跌0.32%，静态投资约为16年。地址为商城路738号，楼盘的总层数为29层，建筑面积14768㎡，占地面积5000㎡，标准层面积1129㎡，标准层高2.48m，开发商为胜康斯米克房产投资有限公司，物业公司为香港怡和高力物业服务有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上30个、地下170个。

（六）汤臣金融大厦写字楼房源挂牌量为174套，其中写字楼出租为67套，写字楼出租均价5.4元/㎡·天，环比上涨2.86%，写字楼出售均价38351元/㎡，与上月持平，静态投资约为19年。地址为东方路710号，楼盘的总层数为25层，建筑面积56000㎡，标准层面积4386㎡，开间面积133㎡，标准层高3.90m，开发商为汤臣嘉地（上海）房地产有限公司，物业公司为大峰物业管理有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上25个、地下145个。

（七）新上海国际大厦写字楼房源挂牌量为165套，其中写字楼出租为93套，写字楼出租均价6.42元/㎡·天，环比下跌2.13%，写字楼出售均价44084元/㎡，环比上涨12.51%，静态投资约为19年。地址为浦东南路360号，楼盘的总层数为47层，建筑面积81000㎡，占地面积6781㎡，标准层面积1300㎡，标准层高4.00m，开发商为新上海国际大厦有限公司，物业公司为新世纪物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上80个、地下180个。

（八）上海证券大厦写字楼房源挂牌量为165套，其中写字楼出租为105套，写字楼出租均价6.28元/㎡·天，环比下跌0.63%，写字楼出售均价55404元/㎡，环比上涨0.52%，静态投资约为24年。地址为浦东南路528号，楼盘的总层数为27层，建筑面积100000㎡，占地面积11870㎡，标准层面积4000㎡，开间面积200㎡，标准层高4.00m，开发商为浦利房地产发展有限公司，物业公司为保利物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上27个、地下197个。

（九）世界广场写字楼房源挂牌量为144套，其中写字楼出租为85套，写字楼出租均价4.63元/㎡·天，环比上涨0.43%，写字楼出售均价30220元/㎡，环比下跌2.42%，静态投资约为18年。地址为浦东南路855号，楼盘的总层数为42层，建筑面积63599㎡，占地面积8116㎡，标准层面积1674㎡，开间面积139㎡，标准层高3.80m，开发商为上海明泰房地产开发有限公司，物业公司为合泰物业管理公司，物业费25元/平米·月，停车位地上40个、地下333个。

（十）中融碧玉蓝天写字楼房源挂牌量为124套，其中写字楼出租为67套，写字楼出租均价6.01元/㎡·天，环比下跌6.68%，写字楼出售均价73067元/㎡，环比上涨7.18%，静态投资约为33年。地址为银城中路8号，楼盘的总层数为43层，建筑面积70960㎡，占地面积8975㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.00m，开发商为上海中融置业发展有限公司，物业公司为仲量联行测量师事务所（上海）有限公司，物业费32元/平方米·月，停车位地上50个、地下350个。

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