[摘要] 企业管理者往往需要考虑，在什么地方选择什么样的办公楼，来满足公司自身的发展需要。是租、是买？是在市中心CBD商圈高端写字楼，还是产业园区或者工业园区？
随着企业的不断发展壮大，从最初挤在几十平米的小公寓内或者民房里办公的微型企业，逐步发展到几十人甚至成百上千的规模，员工数量越来越多，企业对于办公场所的面积及环境的要求也逐步增强。企业管理者往往需要考虑，在什么地方选择什么样的办公楼，来满足公司自身的发展需要。是租、是买？是在市中心CBD商圈高端写字楼，还是产业园区或者工业园区？
当然不同的选择，企业主一方面要根据自身发展需要；另一方面也要从经济效益出发，有效控制成本。当前企业办公楼主要分为40年产权的商业用地性质和50年产权的生产及办公的工业用地性质。二者有何区别，今天我们通过以下十个方面的对比，来具体了解下。
1、定义不同
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地等用地。
2、使用权年限不同
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：商业用地一般为40年，工业用地一般为50年。
3、土地获得及使用性质不同
国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动。工业用地多数通过划拔方式取得，少数通过正常的招拍挂程序获得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。
4、区位不同
通常情况下，商业用地在市区内，商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便，能够形成以小区为中心的商业氛围；工业用地一般在市郊或接近市郊，周边多为未规划或待开发区域，且周边多数缺少商业、休闲、餐饮等配套规划。
5、地价不同
地价是指买卖土地的价格，土地使用权受让人获得土地使用权而支付给政府的金额，或是土地使用权人将土地再转移时所收取的金额，包括土地使用权出让金，市政配套设施费和土地开发费。因为区位不同，也直接导致了两者的价值和价格不尽相同。一般情况下，商业用地价格远高于工业用土地价格，以聊城为代表的三四线城市通常商业用地价格约3倍于工业用地价格。
6、销售限制不同
商业用地开发销售可以根据顾客需求进行面积划分，对购买群体无限制条件；但工业用地开发销售办理产权时存在两个限制条件，其一分隔单元面积不小于300平方米，其二受让（租赁）人应为非自然人，必须是企业法人。也就是说，商业用地上的各类建筑物或者产品是没有限制购买条件的，只要是自然人都可以购买；但是工业用地就要严格的多，通常只有企业法人才有资格购买。
7、产品持有成本不同
工业用地产品每年需缴纳总金额*70%*1.2%的房产税和土地面积/层数*9.6元/㎡的土地使用税。而商业用地产品只需要在购买的时候一次性缴纳总价*3%的契税，及房屋维修基金即可，后期不产生其他费用。以500万（1000㎡）的产品来算，工业性质产品每年需要缴纳4.2万房产税，0.96万的土地使用税，一年持有成本大概是5万元，那如果使用期是50年，就高达250万。相对于500万商业产品，只要一次性缴纳15万的契税即可，另外少量的房屋维修基金费用，可以看得出二者存在较大的差距。
8、贷款形式不同
商业用地物业购买房贷款期限最长为10年，首付5成即可，相应的商业用地上的物业可以做抵押贷款。工业用地物业购买一般来讲，银行不予支持按揭贷款服务，需全款购买，同样不支持做抵押贷款。
9、生活成本不同
工业用地所使用的为工业水电，不通天然气不供暖；一般来说，商业用地所使用的为商业水电，但部分城市部分公寓型物业可以通过协商达成民用水电、通天然气，在北方城市一般商业用地物业可以供暖。
10、拆迁补偿不同
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，土地征收拆迁补偿的项目包括拆迁补偿、安置费用、停产停业损失等，补偿的标准由征收部门制订的。通常情况下，商业用地的拆迁补偿标准要比工业用地要高。
通过以上详细对比，希望能够给到有需求的企业主或者企业管理着一定的借鉴，在企业发展过程中需要购置办公场地，一定要擦亮眼睛，选择适合的产品。
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