[摘要] 中原按揭董事总经理王美凤表示，港息主要跟随美息走势下，今明楼按息率将维持低息水平，年内金管局16度接钱逾480亿元，银行体系结馀快将增至约1,221亿元，回升至逾千亿元及2018年4月后新高水平，较今年首季约540亿元水平已达逾倍增幅，银行流动性显著增加下，银行同业拆息将於短期因素影响过后逐步回落至
中原按揭王美鳳：美息不變 量寬持續 港低息環境延續
銀行體系結餘增 拆息將趨近美息回落 料H按息低見1.6厘
美國聯邦儲備局在議息會議後宣布維持利率不變，聯邦基金利率目標範圍維持在0至0.25厘，當局並預計利率將維持在目前水平至2022年。中原按揭董事總經理王美鳳表示，港息主要跟隨美息走勢下，今明樓按息率將維持低息水平，年內金管局16度接錢逾480億元，銀行體系結餘快將增至約1,221億元，回升至逾千億元及2018年4月後新高水平，較今年首季約540億元水平已達逾倍增幅，銀行流動性顯著增加下，銀行同業拆息將於短期因素影響過後逐步回落至較貼近美息水平，現時1個月美元拆息約近0.2厘水平，港元拆息跌勢下，料市場主流之H按息將降至介乎1.6厘至1.9厘水平；較年初H按息2.5厘等同減息可高達0.9厘，利息開支減少可達36%。
拆息跌幅已抵銷銀行最近H按息加幅 用家仍享減息 對樓市未構成影響
王美鳳指出，美國為應對新冠肺炎疫情在今年累計減息達1.5厘，過往美國聯邦基金利率於2008年12月底至2015年12月中前同樣維持現水平即0%至0.25%，期內1個月港元拆息跌至介乎0.07%至0.36%水平，原則上港息應貼近美息，但去年第四季至今港元拆息持續高於美息，但現時銀行體系結餘顯著回升，預料港元拆息可逐步回落至較趨近美息。
王美鳳表示，銀行流動性增加下，最近銀行卻上調H按息及削減按揭回贈，相信原因包括環球疫情及經濟環境仍帶來市場潛在風險、拆息下跌但存款競爭下資金成本未有同步回落導致淨息差受壓等。儘管銀行略為上調H按息，但實際加幅相當輕微，僅達0.05厘至0.1厘，而拆息走勢向下令H按息跌幅已超逾半厘以上，不但足以抵銷銀行加息幅度，調整後之H按息仍低於年初水平，令H按享有減息幅度，故此銀行最近之樓按調整對樓市未致影響。
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