[摘要] 疫情缓和 市场情绪升温 购买力爆发五月二手居屋登记474宗 交投创一年高利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，五月份新冠肺炎疫情缓和，加上全球多国央行重推量化宽松，刺激市场情绪再度升温，加快买家「捞底」入市决定。根据土地註册处最新数据显示，五月份全港录得474宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场)，
疫情緩和 市場情緒升溫 購買力爆發
五月二手居屋登記474宗 交投創一年高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，五月份新冠肺炎疫情緩和，加上全球多國央行重推量化寬鬆，刺激市場情緒再度升溫，加快買家「撈底」入市決定。根據土地註冊處數據顯示，五月份全港錄得474宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較四月份370宗按月增加28%；而期內成交總值共錄約25.30億元，較四月份的19.09億元，按月增加33%，量值同創一年新高。
上月居屋均價約533.7萬元 按月漲3.5%
由於市況轉旺，樓價亦出現反彈，四月份二手居屋平均每宗售價約533.7萬元，按月急升3.5%。至於在上月的登記當中，以鰂魚涌康山花園2座高層F室單位的成交價最矚目，單位實用面積592平方呎，以高達1,068萬元易主，而平均實用呎價約18,041元。
按樓價作分析(見表一)，6個價格分類當中共有4個交投量向上，升幅介乎7%至3倍不等，其中價值600萬元或以上的貴價組別，成交宗數按月大增65%至119宗。如以地區劃分，新界區期內錄得274宗二手居屋登記，按月增加18%；而九龍及港島區各錄得151宗及49宗買賣，按月分別上升66%及7%。
如按屋苑細分(見表二)，黃大仙翠竹花園五月錄得12宗買賣，按月急增5倍，升幅最為顯著；至於，九龍灣麗晶花園上月錄得18宗登記，較四月份的15宗按月增加20%，期內成交總值同樣增加20%至1.02億元，成為上月最熱賣屋苑首位。
陳海潮指出，在全球多國央行量寬政策下，料資金入市置業意欲仍然高漲，但經過一輪急速消化後，二手市場平價盤源匱乏，加上各區新盤魚貫登場，當中不乏「低門檻」的上車項目，料部分購買力將轉投一手市場，居屋買賣活動或會減慢，料六月份二手居屋買賣登記數字回落至近400宗水平。
圖一：五月份二手居屋474宗登記 按月升28%
表一：五月份居屋二手登記統計（按價值分類）
表二：五月份十大熱門居屋屋苑買賣登記狀況
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