[摘要] 郑州：非本市户籍大学生买房不再审社保和个税；保利发展拟发行15亿元中期票据 用于偿还到期债券；首开股份旗下城开集团增资项目挂牌北交所 拟募集资金不超过40亿元；荣盛24.69亿元竞得常州新北区一宗商住地；北京：贯彻《北京市物业管理条例》 市住建委牵头多部门开展物业综合执法
今日看点
·保利发展：拟发行15亿元中期票据 用于偿还到期债券
·首开股份：旗下城开集团增资项目挂牌北交所 拟募集资金不超过40亿元
·荣盛：24.69亿元竞得常州新北区一宗商住地
·北京：贯彻《北京市物业管理条例》 市住建委牵头多部门开展物业综合执法
【政策·市场】
【1】郑州：5月21日，郑州市人民政府办公厅印发郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法。办法指出，在郑工作并拥有全日制本科以上学历或副高级职称(高级技师)以上的非郑户籍人才，可在郑州购买首套自住商品住宅，对上述对象在郑州购买首套自住商品住宅的，在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况，以及购房人就业状况，不再审核社保和个税证明的缴纳期限。
【2】北京：5月18日，北京市住房和城乡建设委员会联合北京市规划和自然资源委员会等五部门联合印发《北京市老旧小区综合整治工作手册》。北京住建委明确，老旧小区在实施改造前，要建立长效机制、确定改造整治内容、确定改造设计和实施方案。北京市老旧小区综合整治项目将按照自下而上的原则，采取基层组织、居民申请、社会参与、政府支持的方式，由街道办事处、乡镇政府上报，区政府审核，经市老旧小区综合整治联席会议审议通过后列入改造计划。
【企业动态】
【1】保利发展：5月21日，据上清所消息，保利发展控股集团股份有限公司拟发行2020年度第四期中期票据，本期债券拟发行金额15亿元，发行期限3+N（3）年，募集资金全部用于偿还到期债券。
【2】首开股份：据北交所5月21日消息，北京首都开发股份有限公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司增资项目挂牌北交所，增资拟引入新进投资方投资金额不超过40亿元人民币，增资价格依据公开挂牌形成的最终增资结果确定，并据此计算各方持股比例。城开集团此次增资是公司积极推进混改，引入社会资本，优化国有企业股权结构的重要举措。
【3】碧桂园：5月20日，惠达卫浴发布公告称，公司于2020年5月20日与碧桂园创投签订《附条件生效的战略合作暨非公开发行股份认购协议》。碧桂园创投拟认购本次非公开发行A股股票数量为5060.98万股，认购价格为8.20元/股，认购金额4.15亿元。协议双方本着“长期合作、共同发展”的原则，共同推进双方在公司治理领域、产品设计与研发领域、卫生洁具、陶瓷砖和装配式整体浴室等产品销售领域的战略合作事宜。
【4】中国恒大：5月20日，中国恒大披露2020年公司开发性公司债券（第二期）发行计划。资料显示，该公司债券核准规模110亿元，首期发行规模45亿元，本期发行规模不超过40亿元，债券的询价区间为 4.9%-6.9%。
【5】实地地产：5月20日，实地地产集团在港交所提交招股书。招股书披露显示，实地地产是一家位于广州的房企，公司于2006年成立。专注于大湾区住宅物业，并以覆盖至长三角地区、华中地区、华北地区等。2017年、2018年及2019年，实地地产的总为38.70亿元、63.72亿元及83.23亿元，复合增长率为46.6%，内毛利率分别为21.9%、25.2%及30.9%。
【土地】
【1】荣盛：5月21日，常州荣盛上元房地产开发有限公司（荣盛）以24.69亿元竞得常州新北区一宗商住地，楼面价13408元/㎡，溢价率24.13%，容积率1-2.5，建筑面积18.41万㎡。
【2】华侨城：5月20日，深圳华侨城股份有限公司以底价35.39亿元拿下深圳宝安中心区A002-0077宗地块，宗地土地面积7817.25㎡，建筑面积10.47万㎡。
【3】恒大：5月21日，恒大以总价6.01亿元摘得浙江嘉兴海盐城区一宗地块，土地用途为居住用地兼容部分商业，土地面积5.2万㎡，容积率为1.5-2.1，楼面价5500元/㎡。
【物业服务动态】
北京：为推进《北京市物业管理条例》实施落实，5月19日市住建委执法总队联合公安、消防、城管等部门，会同朝阳区房管局和属地街道，以群众反映的突出问题为重点，开展联合执法检查。联合检查组围绕群众关心的小区内社会车辆占压消防通道、楼道堆物、私拉电线充电、私搭乱建、物业服务等问题，结合部门工作职责进行了逐一检查。下一步，市区两级住建房管执法部门还将定期联合其他部门，着力针对“12345”投诉较多的物业管理小区开展综合执法，督促物业服务企业、业主、物业使用人积极贯彻执行《北京市物业管理条例》，进一步加强物业管理行业监管力度，切实保障群众合法利益。
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