2020年5月上海市金虹桥商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2020-05-21 07:05

[摘要] 据3房网数据统计，2020年5月上海金虹桥商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第7名，在写字楼出售商圈热度榜位居第54名，写字楼出租均价4.17元/㎡·天，出售价格64625元/㎡，均有上涨趋势。

2020年5月上海金虹桥商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第7名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第54名（排名取自3房网第2020年第19周的排行数据），写字楼出租均价4.17元/㎡·天，环比上涨4.25%，写字楼出售价格64625元/㎡，环比上涨0.38%，静态投资约为42年。该商圈共有写字楼楼盘53个，热度较高的楼盘包含：龙湖虹桥天街、虹桥汇、虹桥万科中心、虹桥天地、虹桥德必易园、冠捷科技大楼、新华红星国际广场、虹桥525创意园、大树下新媒体创意产业园、新华红星国际广场LOFT。

（一）龙湖虹桥天街写字楼房源挂牌量为365套，其中写字楼出租为222套，写字楼出租均价3.74元/㎡·天，环比上涨22.62%，写字楼出售均价34819元/㎡，静态投资约为26年。地址为申滨南路968号，楼盘的总层数为9层，建筑面积425219㎡，占地面积78752㎡，标准层面积1450㎡，开发商为上海恒骏房地产有限公司，物业公司为重庆新龙湖物业服务有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（二）虹桥汇写字楼房源挂牌量为128套，其中写字楼出租为104套，写字楼出租均价4.84元/㎡·天，环比下跌0.62%，写字楼出售均价47406元/㎡，静态投资约为27年。地址为申长路990弄，建筑面积356000㎡，占地面积51300㎡，开发商为上海金臣房地产发展有限公司联美（中国）投资有限公司，物业公司为仲量联行，物业费33元/平米·月，停车位地上200个、地下1200个。

（三）虹桥万科中心写字楼房源挂牌量为83套，其中写字楼出租为60套，写字楼出租均价7.25元/㎡·天，环比上涨7.25%，写字楼出售均价29669元/㎡，静态投资约为11年。地址为申长路988弄，建筑面积123000㎡，占地面积32000㎡，标准层高4.50m，开发商为上海万科房地产有限公司，物业公司为万科物业发展有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上88个、地下1012个。

（四）虹桥天地写字楼房源挂牌量为54套，其中写字楼出租为35套，写字楼出租均价4.76元/㎡·天，环比下跌38.9%，写字楼出售均价22175元/㎡，静态投资约为13年。地址为申长路900号，建筑面积380000㎡，占地面积62000㎡，开发商为上海瑞安房地产发展管理有限公司，停车位地上15个、地下1120个。

（五）虹桥德必易园写字楼房源挂牌量为53套，其中写字楼出租为53套，写字楼出租均价2.93元/㎡·天，环比上涨16.73%。地址为吴中路1189号，楼盘的总层数为8层，建筑面积25000㎡，标准层高4.00m，开发商为上海德必房地产开发经营有限公司，物业公司为上海德必创意服务有限公司，物业费12.7元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（六）冠捷科技大楼写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价3.59元/㎡·天，环比下跌0.83%。地址为申长路668号，建筑面积21758㎡，占地面积8203㎡。

（七）新华红星国际广场写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价3.9元/㎡·天，环比上涨51.16%。地址为虹井路188号，建筑面积550000㎡，开发商为上海新华成城资产管理有限公司，物业公司为雅博金管家物业管理有限公司，停车位地上1个、地下3000个。

（八）虹桥525创意园写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价3.65元/㎡·天，与上月持平。地址为先锋街525号近金汇路，建筑面积11000㎡，标准层高3.80m，开发商为德必国际集团，物业公司为上海德兰郡行，物业费10.5元/平方米·月，停车位地上35个、地下1个。

（九）大树下新媒体创意产业园写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价3.66元/㎡·天，环比下跌0.54%。地址为程家桥路168弄39号，楼盘的总层数为6层，建筑面积18000㎡，占地面积10000㎡，标准层高4.50m，开发商为上海大树下创意服务有限公司，物业费17元/平米·月，停车位地上80个、地下1个。

（十）新华红星国际广场LOFT写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价4.75元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价34339元/㎡，静态投资约为20年。地址为虹井路118号，开发商为红星地产。

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