[摘要] 观塘首置地49亿批出发展限制多的观塘安达臣道对出首置住宅地，虽然市场估计有一定流标风险，但昨日最终顺利批出。地政总署公布项目中标价为49.51亿元，每方呎楼面地价4,546元，贴近市场估值的下限水平。买家审慎 贴近估值下限由於土地条款较为複杂，项目须提供不少於1,000个资助房屋单位，户型分布及大小
觀塘首置地49億批出
發展限制多的觀塘安達臣道對出首置住宅地，雖然市場估計有一定流標風險，但昨日最終順利批出。地政總署公布項目中標價為49.51億元，每方呎樓面地價4,546元，貼近市場估值的下限水平。
中標財團長實集團(01113)，已有近四年未有投得政府土地，對上一幅為一六年九月奪得的沙田九肚麗坪路住宅地，成交價19.53億元。該幅首置上車地皮，早前收到9份標書，其他入標財團包括奪得同區私宅地盤的華懋集團，而信和置業(00083)、會德豐地產、佳明集團控股(01271)、中國海外發展(00688)等亦有參與。
買家審慎 貼近估值下限
由於土地條款較為複雜，項目須提供不少於1,000個資助房屋單位，戶型分布及大小均有限制，將來無法銷售樓花，故早前市場已相繼下調估值，預計每方呎樓面地價約4,200元，即是次中標價較估值下限僅高約8.2%。至於一八年一月批出的同區私宅地盤，當時成交呎價達約12,003元。
美聯測量師行董事林子彬表示，雖然安達臣道項目位處市區，以及地勢較高，景觀開揚，但這幅首置地皮由於發展條款限制多，故發展商出價審慎及已計算上述因素，是次成交價屬市場預期下限，相信政府在項目底價上亦按市況作出調整。
中原測量師行張競達表示，九龍觀塘安達臣道對出住宅地皮上周五接獲9份標書，市場反應合預期，惟現僅以49.51億元批出，每呎樓面地價約4546元，屬市場預計下限，相信與地皮發展條款複雜有關，風險較高，令發展商出價十分審慎，亦反映發展商睇淡後市，即使地皮屬市區罕貴大型地皮，又位處山上，可享開揚景觀，出價亦不敢進取，不排除有「執死雞」心態，幸地皮未有流標，反映政府有意推地，致力增加供應。
萊坊執行董事林浩文認為，批地價稍低於自己預期，但至少沒有流標，相信地區配套不足及投資額大等因素都影響出價。不過，結果亦顯示發展商對首置盤的反應正面，政府未來或會在合適地皮加入相關元素。市場預期項目落成後可賣呎價約1.1萬至1.5萬元。
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